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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bodensee! Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Baugebiet "Sonnenhang" in Gaienhofen auf der "Höri". Die Lage bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Untersee, Radolfzell, die Insel Reichenau, Konstanz und bis in die Schweiz. Das Grundstück liegt am höchsten Punkt des Baugebiets und an einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatz. Das Haus wurde in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Deckert & Marzodko nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen geplant und erbaut. Aufteilung und Ausstattung Erd- und Dachgeschoss: Wohnbereich mit drei Balkonen, die einen spektakulären Seeblick bieten. Untergeschoss: Integriertes Konstruktionsbüro und ein Luftgewehr-Schießstand, beide mit Zugang zu zwei Terrassen. Garage: Seitlich an das Haus angebaut und über einen Balkon mit der Wohnung verbunden. Besondere Merkmale 2001: Die Negativgaupe wurde mit einem Satteldach überdeckt, was eine wetterunabhängige 180°-Seesicht einschließlich der Alpen ermöglicht. 2010: Der Balkon vor dem Wohnzimmer wurde verglast und in einen 17,5 m² großen Wintergarten umgewandelt, der auch im Winter nutzbar ist. Lage und Umgebung Die Lage dieses Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz und die ausgezeichneten Schulen machen es ideal für Familien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, beispielsweise nach Stein am Rhein in der Schweiz, zur Insel Reichenau, nach Konstanz oder zu einer Umrundung des Untersees. Grund für den Verkauf Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Haus haben sich die jetzigen Eigentümer entschieden, näher zu ihren Familienmitgliedern zu ziehen. Sie wünschen den zukünftigen Bewohnern genauso viel Freude und schöne Stunden in diesem wunderbaren Haus, wie sie selbst erlebt haben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt mit unverbaubarem Seeblick und zahlreichen individuellen Details zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Gemeinde Gaienhofen befindet sich im Süden des Bodenseekreises in Baden-Württemberg und gehört zur Region Hegau. Sie liegt direkt am Bodensee und bietet daher eine idyllische Lage mit Blick auf den See und die Schweizer Alpen. Die Ortschaft besteht aus den Ortsteilen Gaienhofen, Horn und Gundholzen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die größte Stadt in der Nähe ist Konstanz, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Immobilien in Gaienhofen sind geprägt von Einfamilienhäusern und Villen mit Seeblick. Auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind hier beliebt, da die Gemeinde ein beliebtes Urlaubsziel am Bodensee ist. Die Preise für Immobilien in Gaienhofen sind daher vergleichsweise hoch, aber die idyllische Lage und die Nähe zum See machen dies für viele Interessenten wett. Insgesamt bietet Gaienhofen eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern und Radfahren. Die Umgebung lädt zudem zu Ausflügen in die nahegelegenen Städte und Gemeinden am Bodensee sowie in die Schweiz ein. Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen