4 Schlafzimmer Stadthaus in Sigmaringen, Germany, Nr. 55279

Der Eingangsbereich führt sowohl in den großzügigen Hauptwohnbereich als auch zum separaten Einlieger- bzw. Bürobereich – eine ideale Lösung für Arbeit und Wohnen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 185,37 m², wurde in einer Split-Level-Bauweise errichtet.
Diese Struktur, die mehrere Ebenen und kurze Treppenverbindungen umfasst, ermöglicht eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung.
Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der in den offenen, lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich führt.
Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Terrasse den Garten, der eine entspannte Atmosphäre bietet. Die großzügige, gepflegte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Ahornholztreppe gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist, der für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren verglasten Terrasse, die bei Bedarf geöffnet werden kann und einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die Umgebung bietet.

Die nächste Ebene führt Sie in die Mittel-Etage, die ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und einem großen Waschtisch umfasst.
Das 2018 renovierte Badezimmer ist mit einer Rücklaufheizung ausgestattet, die den Boden zusätzlich wärmt und für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit zwei großzügigen begehbaren Kleiderschränken ausgestattet ist. Über einige weitere Treppenstufen erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon befinden.

Einliegerbereich / Bürobereich

Der separat zugängliche Einliegerbereich, mit einer Wohnfläche von 51,07 m², erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder auch als Wohnung. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den derzeit als Praxis genutzten, hellen und einladenden Raum.
Eine kleine Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Einliegerbereichs, wo sich ein zusätzlicher Raum befindet, der derzeit als Büro genutzt wird, aber problemlos auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Der Einliegerbereich ist derzeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung verbunden, könnte jedoch auch separat genutzt werden.

Das Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und umfasst einen beheizten Praxisraum mit zusätzlichem WC sowie einen beheizten Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von 45,99 m². Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Technik der Photovoltaikanlage (Wechselrichter) ist ebenfalls im Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Zustand, technische Ausstattung und Energieeffizienz

Das Objekt wurde über die Jahre stets gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Die Fassade des Hauses wurde 2020 frisch gestrichen.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und im Bürobereich des Einliegerbereichs. Ein Kachelofen im Wohnzimmer verstärkt das behagliche Raumklima. Die Rücklaufheizung im Badezimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Fußbodenheizung.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die hohe Energieeffizienz: Drei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 31,91 kWp sind auf dem Dach des Wohnhauses sowie dem Garagendach installiert. Die PV-Anlage auf der Westseite (15,58 kWp), Baujahr 2006 erwirtschaftet Einspeiseerträge in Höhe von ca. 8.200,00 EUR/Jahr. Die PV-Anlage auf der Ostseite (12,73 kWp), Baujahr 2011 erwirtschaftet Einspeiseerträge in Höhe von ca. 2.500,00 EUR/Jahr.
Die dritte Anlage auf der Garage (3,6 kWp), Baujahr 2014, wird zum Eigenverbrauch genutzt und erwirtschaftet darüber hinaus noch Einspeiseerträge in Höhe von ca. 200,00 EUR/Jahr. Zudem verfügt das Haus über eine Enthärtungsanlage des Fabrikats Lindsay, die das Wasser kalkfrei aufbereitet.

Außenanlagen und Garten

Über eine gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zur Doppelgarage, die Platz für zwei PKW bietet. Zusätzlich stehen im Hof zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlagen des Hauses sind parkähnlich angelegt und zeugen von einer sehr gepflegten Gartengestaltung. Der Garten ist mit schönen Sträuchern bepflanzt und umfriedet, die die Privatsphäre der Bewohner wahren und gleichzeitig einen tollen Ausblick in Richtung Stadt ermöglichen.
Durch die Randlage des Ortes genießen Sie einen unvergleichlichen Rundumblick über die Umgebung.

Betriebskosten

Die Betriebskosten des Hauses belaufen sich auf ca. 490,00 Euro monatlich, abhängig vom Verbrauch. Bitte berücksichtigen Sie hierbei, dass die Erträge der PV-Anlage dagegen gerechnet werden können.

Fazit

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und flexibler Nutzungsmöglichkeit – sei es für große Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gepflegte und hochwertige Ausstattung, die außergewöhnliche Architektur sowie die ruhige, aber gleichzeitig sehr gut angebundene Lage machen dieses Objekt zu einer wahren Rarität.

Das Objekt wird Mitte 2025 bezugsfrei.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!