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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene 4-ZKB befindet sich im EG einer beliebten Wohnanlage im Univiertel, dem Wohnpark Siebentischwald. Nähere Erläuterungen zur Wohnanlage finden Sie unter "Sonstiges". Die angegebene Miete ist die Nettomiete, welche seit der Mieterhöhung zum 01.10.2024 erzielt wird. Die Bruttomiete (incl. Neben- und Betriebskostenvorauszahlung) beträgt € 1.297,00/Monat., Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Terrasse zum Innenhof und über einen Balkon, ein Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC und zeichnet sich durch eine sehr gute Grundrissgestaltung aus. Die Ausstattung ist normal. Wir empfehlen bei Erwerb und evtl. Eigennutzung eine Renovierung - nach evtl. Mieterwechsel - der Wohnung nach eigenen Maßstäben und Wünschen., Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 259 Wohneinheiten. Die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist im Rahmen eines Contracting-Vertrages aus dem Jahr 2000 mit den Stadtwerken Augsburg gesichert. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2000 erneuert (Kosten ca. € 450.000,00). Die Treppenhäuser wurden im Jahr 2003 komplett neu gestrichen. Die Aussenfassade wurde im Zeitraum 2004/2005 überarbeitet und komplett neu gestrichen. In den Jahren 2010/2011 wurden sämtliche Aufzüge (Technik) für € 400.000,00 modernisiert. Im Jahr 2014 wurden die Terrassenumrandungen neu gestaltet. Die Tiefgaragensanierung (= Betonsanierung) wurde in den Jahren 2015 bis 2017 ebenfalls komplett durchgeführt (Kosten ca. € 900.000,00). In den Jahren 2022/2023 fanden partielle Dachsanierungen für ca. € 100.000,00 statt. In Jahr 2023 wurden alle Hauseingangselemente incl. der Klingelanlage erneuert, was aus den bestehenden Rücklagen bezahlt worden ist (Kosten ca. € 150.000,00), so dass keine Sonderumlagen auf die Erwerber zukommen. Die Gesamtanlage wird von einem sehr zuverlässigen Hausmeister betreut. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, alle notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten wurden durchgeführt. Die WEG zeichnet sich durch einen immer noch sehr soliden Rücklagenstand aus, welcher evtl. anfallende Renovierungen bequem abdecken kann. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank!