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Beschreibung der Immobilie
Ja, Sie vermuten richtig. Im Grunde handelt es sich bei diesem Angebot um ein Stadthaus. Da aber der dazugehörige Garten recht überschaubar ist, könnte dieses Haus durchaus für all diejenigen interessant sein, die bisher nur auf der Suche nach einer (Garten-)Wohnung waren. Hier sind Sie aber, im Gegensatz zu einer Wohnung, Ihr eigener Herr und die monatlichen Nebenkosten sind deutlich geringer! Was zunächst von außen wie ein normales Reihenmittelhaus aussieht, entpuppt sich im Inneren als wahres Raumwunder. Und das in einer der begehrtesten Ecken Augsburgs. Staunen Sie über den Top-Zustand dieser Räume, ausgestattet mit großen Fenstern, die für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgen, sowie über die durchdachte Grundrissgestaltung auf jeder Etage. Die Erdgeschossebene mit Wohnbereich und moderner Einbauküche sowie der gemütliche und pflegeleicht gestaltete Garten sind der perfekte Ort für geselliges Beisammensein, sowohl im Kreise der Familie, als auch mit Freunden. Die obere Etage bietet Ihnen mit drei Schlafräumen und zwei Bädern genügend individuellen Raum für Ihre Privatsphäre. Das Highlight des Hauses ist aber sicherlich das Dachgeschoss, das sich mit seinem lichtdurchfluteten Studio und der großzügigen Dachterrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder als Rückzugsort zum Entspannen eignet. Im Keller des Hauses befinden sich verschiedene Räumlichkeiten, darunter die Waschküche, der Heizungsraum mit sämtlichen technischen Einrichtungen sowie zwei weitere Räume, die zu Lagerzwecken genutzt bzw. als Hobbyräume eingerichtet werden können. Die gesamte Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Qualität aus und ist in einem sehr gepflegten, um nicht zu sagen neuwertigen Zustand. Wohnraum, in den Sie sofort einziehen und drauflos wohnen können. Denn während bis vor Kurzem beim Kauf einer Immobilie das entscheidende Kriterium noch Lage, Lage, Lage war, heißt das neue Zauberwort inzwischen FERTIG! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung Gas Brennwertheizung sowie Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im ganzen Haus, außer im Keller (hier Heizkörper) und zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern Holz-Alu-Fenster und Fensterelemente mit 3-fach Verglasung massives Echtholzparkett sowie großformatige italienische Feinsteinzeugbeläge Kellerausführung in Stahlbeton Weiße Wanne Kaminofen im Wohnbereich zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC hochwertige Einbauküche mehr Sicherheit und Komfort mit Apple Smart Home (Thermostate, Eingangstüre, Tor, Klingel) ca. 50 qm Dachgarten Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Lagebeschreibung Diese schöne Wohnung ist ideal für alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen und doch ruhig wohnen wollen. Mit kurzen Arbeitswegen, hervorragender Anbindung an den ÖPNV sowie an die B17 und einer zentralen Lage können Sie Ihre kostbare Zeit optimal nutzen. Für Bewegungsbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren gehen, Radfahren, Laufen etc. entlang der Wertach. Gleichzeitig können Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe nutzen. Sonstiges Erstbezug: April 2012 Grundstücksgröße: ca. 200qm Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 57.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.10.2023 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 306348