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Beschreibung der Immobilie
Sie suchen eine Kapitalanlage oder eine Immobilie zum Arbeiten und Wohnen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Das Haus mit Gewerbe befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude im gut gelegenen Worms. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 148 m² Fläche (ca.109 m² Wohnfläche und ca.39 m² Gewerbe) und wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbebereich, der sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsunternehmen eignet. Zurzeit ist diese Einheit für 475,- € Kalt (zuzüglich 200,-€ Nebenkosten) im Monat vermietet. Die Wohnung darüber ist für 1.000,-€ Kalt neu vermietet worden. Über einen separaten Eingang und eine Treppe gelangt man in die oberen Stockwerke. Im 1. Obergeschoss präsentiert sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine Küche. Weiter geht es über eine Wendeltreppe in das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. In den letzten Jahre wurde einiges am Haus modernisiert: - Anstrich Außenfassade ca. 2019 - Neue Bäder ca. 2018 - Neues Dach ca. 2019 Eckdetails: Erdgeschoss ca. 39m² Gewerbefläche 1. Obergeschoss ca. 38m² Wfl. 2. Obergeschoss ca. 41m² Wfl. Dachgeschoss ca. 30m² Wfl. Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Worms ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, die am westlichen Ufer des Rheins liegt und sich durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar auszeichnet. In Worms finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine bequeme Versorgung gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien sowie medizinische Einrichtungen sind in verschiedenen Stadtteilen vorhanden. Für größere Einkäufe bietet das „City Center Worms“ eine gute Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Worms ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Ludwigshafen im Norden sowie in die südlicher gelegenen Regionen wie Kaiserslautern und Trier ermöglicht. Auch die A67 bietet eine schnelle Verbindung nach Mainz und in den Süden. Der Wormser Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz, der Verbindungen nach Mannheim, Mainz und Frankfurt ermöglicht.
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