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Beschreibung der Immobilie
Auf einem herrlichen, ca. 2.200 m² großen Grundstück in Brandenburg befindet sich dieser traumhafte Rückzugsort: Die ehemalige Bauernscheune gehört zu einem Vierseithof und wurde seit 2009 liebevoll saniert. Im Obergeschoss der Scheune ist dabei eine ca. 204 m² große loftartige Wohnung entstanden. Hier stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Bad en Suite, ein Duschbad und eine Ankleide vervollständigen diese Ebene. Angrenzend besteht auf einer ausbaufähigen Fläche von ca. 149 m² die Möglichkeit, weitere Wohnfläche im Haus zu schaffen. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Hobbyraum, der zuletzt als Fotostudio genutzt wurde. Diese Einheit beeindruckt mit originalem Sichtmauerwerk, freigelegten Holzbalken und einer Deckenhöhe von ca. 4,70 m. Hier können kreative Köpfe ihren Ideen freien Lauf lassen. Darüber hinaus sind in der unteren Ebene der Immobililie eine geräumige Wohnküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine Sauna untergebracht. Auf beiden Ebenen lassen große Fensterflächen nicht nur viel Licht hinein, sondern geben auch den idyllischen und entspannenden Blick auf das Grundstück und in den gepflegten Garten frei. Hier steht ein romantisch anmutender Pavillon, der mit etwas Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann und Schutz vor Wettereinflüssen bietet. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach – in dieser charmanten Scheune in Wustermark sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Ausstattung: • PVC-Boden und Fliesenboden • Zweifach und dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 4,70 m im EG und ca. 4 m im OG • Zwei Einbauküchen • Duschbad en Suite, Duschbad und Gäste-WC im EG • Vollausgestattetes Bad en Suite und Duschbad im OG • Sauna im EG • Wintergarten und Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten, parkähnlichen Garten mit Pavillon • Überwiegend Fußbodenheizung • Ausbaubare Fläche im OG • Heizraum / HWR als Kellerersatz • Erdwärme / Photovoltaikanlage mit 17 kWp • Umfangreiche Sanierung 2017 - 2019 • Großer Hobbyraum im EG (zuletzt als Fotostudio genutzt) mit Kaminofen, Abstellkammer PVC Fliesen Zentralheizung Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.