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Beschreibung der Immobilie
Die sonnige 4 – Zimmer Wohnung liegt sehr ruhig in bevorzugter Lage in Überlingen in einer kleinen und gepflegten Anlage mit insgesamt nur 4 Wohnungen.Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2015 von Grund auf hochwertig und ökologisch nachhaltig saniert. Die Wohnung wird derzeit als Feriendomizil genutzt und hat die Zulassung als Ferienwohnung vermietet zu werden. Auf diese Weise kann sie sowohl als attraktive Kapitalanlage vermietet werden, aber natürlich auch selbst genutzt werden.
Die Wohnung wurde ansprechend und geschmackvoll möbliert und kann inklusive der modernen Einbauküche übernommen und sofort bezogen werden.
Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und die offene, moderne Küche und bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt zur großen, überdachten Südterrasse auf der man fast von morgens bis abends die Sonne genießen kann. Für entspannte Unterhaltung sorgen zwei TV - Geräte mit Fire - TV bzw. Smart TV und Netflix.
Die Böden sind hochwertig mit Echtholzparkett und Feinsteinzeugplatte ausgelegt. Die Innenwände wurden mit Lehmputz verputzt wodurch ein besonders angenehmes Raumklima entsteht und auch Elektrosmog absorbiert wird.
Alle Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt und elektrische Jalousien sorgen dafür, dass auch in der heißen Jahreszeit die Innenräume angenehm temperiert sind.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Fahrräder, Roller usw. finden im gemeinschaftlich nutzbaren überdachtem Fahrradstellplatz ausreichend Stellfläche. Überlingen liegt direkt am Nordufer des Bodensees. Traumhafte Parkanlagen, eine kilometerlange Uferpromenade und die verwinkelten Altstadtgassen mit ihren geschichtsträchtigen Gebäuden laden zum Flanieren und Erkunden ein. Kleine Läden, Boutiquen, Ateliers und Geschäfte säumen die charmante Fußgängerzone und die Straßen der Altstadt.
Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern, Radfahren und Golfen. Das Thermalbad Überlingen ist ein weiteres Highlight und bietet Wellness und Entspannung in herrlicher Umgebung. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie das Überlinger Stadtfest, Konzerte und Ausstellungen bereichern das Leben in der Stadt. Überlingen bietet zudem ein gutes Bildungsangebot mit zahlreiche Schulen und einer Volkshochschule. Die Stadt verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einer Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen.
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das Helios Spital Überlingen sichergestellt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in sonniger Höhenlage von Überlingen. In direkter Nähe befindet sich das historische Schloss Rauenstein mit dem öffentlich zugänglichen, idyllischen Schlosspark von dem aus sich eine phantastische Sicht auf den Bodensee bietet.
Die Uferpromenade und das Zentrum von Überlingen sind zu Fuß in ca. 14 - 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder auch eine Bank sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bei der Sanierung im Jahr 2015 wurde besonderen Wert auf ökologische Nachhaltigkeit und hochwertige Materialien gelegt. Die Fassade wurde optimal mit Steinwolle gedämmt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Solaranlage (Solarthermie).
Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum (4,6 m²) mit Waschmaschine und Trockner und einem geräumigen Stahlschrank. Den nächsten Kindergarten erreicht man vom Objekt aus zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Neben Grundschulen gibt es in Überlingen auch alle weiterführenden Schulen. Zudem gibt es in Überlingen auch eine Waldorfschule und zahlreiche weitere Schulen in freier Trägerschaft. Ärzte, ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Drogerie sind alle leicht fußläufig von der Wohnung aus erreichbar. 3,57