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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen hier ein zentral aber dennoch sehr ruhig gelgenes 939 m² Baugrundstück in Gelsenkirch / Ückendorf mit einem Wohn / Gewerbeensemble darauf an. Die Bebauung setzt sich aus einem Wohnhaus BJ 1850 + Anbau 1960 und einem Hallen / Bürokomplex mit Schleppdach Halle BJ 1967 zusammen. Komplettiert wird das Ensemble durch einen großen voll umzäunten Innenhof sowie einen Gartenbereich hinter dem Haus. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 110 m² und teilt sich im Erdgeschoss von einem zentralen Flurbereich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein großer Aufenthaltsraum / Durchgangszimmer, eine Küche mit zweitem praktischen Zugang zur Terrasse / Gartenbereich und dem Badezimmer mit Badewanne. Ein kompaktes Gäste WC komplettiert hier im Erdgeschoss das Raumangebot. Über eine massive Holztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich 3 weitere Schlaf- / Kinderzimmer sowie zwei Abseiten bzw. Lagerböden ab. Die Zwischendecke des Wohnhauses und die Dachschrägen wurden gedämmt. Das Wohnhaus wurde in Massiver Vollziegelbauweise errichtet. Die Immobilie ist bis auf den Anbau unterkellert und bietet hier einen Kriechkeller mit Außenzugang als Lagerfläche. Im Außenbereich verfügt das Wohnhaus über einen großen Terrassenbereich und einen angelegten Garten hinter der Immobilie. Das gewerbliche Nebengebäude BJ 1967 teilt sich auf in in ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein WC, den Hallenbereich, einen weiteren Lagerraum und das große Schleppdach. Insgesamt verfügt dieser gewerbliche Bereich über eine Nutzfläche inkl. Schleppdach von ca 147 m². Komplettiert wird der Gewerbebereich durch den großen vollumzäunten geteerten Innenhof mit umfangreichen Stellplätzen und massivem zweiflügeligem Einfahrtstor. Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohn / Gewerbeensemble in zentraler aber dennoch ruhiger Lage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt., BJ 1850 + Anbau aus 1960 + Nebengebäude 1960, Wohn / Gewerbeensemble, Unterkellert / Kriechkeller - Separater Zugang, 4x Vorratskeller, Massivbauweise / Ziegelbau, Massive Leichtbautreppe Holz, Sat TV / DSL, Vollumzäunt + Mauer eingefriedet, Gartenbereich / Terrasse Wohnhaus, Schleppdach, Umfangreiche Stellplätze im Innenhof / geteert, 2 Flügel Stahltor Flächen: Grundstück - 939 m² Wohnhaus WFL - ca 110 m² Nebengebäude inkl Schleppdach Nutzfläche - ca 147 m² Bodenbeläge: Wohnhaus EG - PVC Böden / Laminat / Teppichboden, Badezimmer / WC Fliesen Wohnhaus OG / DG - PVC / Tepppichboden Wohnhaus KG - Estrich Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2004 / Rollläden mechanisch Heizung: Gas Therme BJ 2004, Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.