EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Außergewöhnlich beeindruckende Villa auf weitläufigem Parkgrundstück in ungestörter, unverbaubare Einzellage im malerischen Landschaftsschutzgebiet. AUSSTATTUNG Der eigene Park umfasst über 7.150 m², mit altem Baumbestand und vielen Zierpflanzen, wie diversen Rhododendren in verschiedenen Farben und Größen, Azaleen und vielem anderen mehr. Auf dem Anwesen erleben Sie Ruhe und Harmonie in absoluter Privatsphäre, ein idealer Ort zur Entspannung und Entfaltung der individuellen Lebensgestaltung. Kinder und Haustiere können sich frei und unbeschwert bewegen, Spaziergänge und Ausritte beginnen Sie direkt vom Anwesen. Die Villa wurde von Professor Herzig, Architekt der TU Braunschweig, mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 1951/ 1952 entworfen und erbaut. Schon beim ersten Blick werden die hohe Wertschätzung, die Ästhetik und Qualität deutlich. Bei der Sanierung haben die jetzigen Eigentümer die Architektur und die originalen Designelemente sorgsam bewahrt, sodass die zeitlose Eleganz des Anwesens erhalten geblieben ist. Die Wohnfläche umfasst ca. 295 m² und bietet somit großzügigen Raum für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Die Zufahrt zur Villa ist getrennt vom fußläufigen Zugang und vorbei an einer großen Doppelgarage mit Spitzboden, einem überdachtem Pkw-Unterstand und einer großen Remise. Letztere wurde auch zur Pferdehaltung genutzt. Den rückwärtigen Eingang des Hauses erreichen Sie am komfortablen Wendeplatz für Fahrzeuge. Am Vordereingang betreten Sie das repräsentative und beeindruckende Foyer. Die geschwungene und stilvolle Holztreppe ist ein Kunstwerk, ein Meisterwerk hochgradiger Tischlerkunst. Beeindruckend sind die kassettenförmige Holzvertäfelung und Kassetten-Ornamente mit Blattgold-Akzenten. Alles verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hier beeindrucken Sie bei privaten oder geschäftlichen Empfängen. Das Erdgeschoss: Das imposante Wohnzimmer mit dem antiken Marmorkamin aus einem französischen Schloss an der Loire, die große Landhausküche, das Esszimmer und das Arbeitszimmer (früher „Herrenzimmer“). - Großzügigkeit zum Wohnen und für Empfänge. Hochwertige Materialien für Fußböden (Travertin), massives Stabparkett in Fischgrätmuster, sowie kunstvolle Kassettendecken und Stuckelemente unterstreichen den edlen Charakter. Das Obergeschoss: Mehrere elegante Zimmer. Das luxuriöse Elternschlafzimmer mit antikem Mobiliar gebaut und direktem Zugang zum großzügigen Balkon und einem eigenen anliegenden Badezimmer. Ein weiterer Raum (früher „Damenzimmer“), ein zusätzliches Schlafzimmer (Jugendzimmer) und ein separates Bad. Alle Räume im Obergeschoss sind ohne Dachschrägen und mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ideal geeignet als Kinder- oder Gästebereich mit großzügigem Duschbad und zahlreichen Einbauschränken. Die außergewöhnliche Villa ist ein Refugium für Menschen, die das Besondere lieben und höchste Ansprüche an Ruhe, Qualität, Stil und Lebensart stellen - ein Ort zeitloser Eleganz und für unübertroffene Lebensqualität. ***Ein technischer Hausbrief informiert Sie auf Wunsch über alle Zahlen, Daten und Fakten zu dieser Immobilie*** LAGE Die Villa befindet sich in einem Ortsteil im Landkreis Gifhorn und liegt nahe der B188 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Gifhorn, welche in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist. Fahrradwege nach Gifhorn, Leiferde und Meinersen sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Anbindungen mit Bussen sind sehr gut. Die Anbindung an die Bahnstrecke Hannover - Wolfsburg - Berlin ist in ca. 3 km erreichbar. Die Villa liegt im Landschaftsschutzgebiet und in der Nähe der Aller. Hier können Sie hervorragend spazieren gehen, wandern, Radfahren, reiten und Wassersport betreiben. Ein 18 Loch- Golfplatz ist in 8 Minuten (6 km Entfernung) erreichbar. Eine Reitanlage mit Reitstall, Reithalle, Springplatz und Weiden befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Stadt Gifhorn und den Nachbargemeinden gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ebenfalls gibt es alle Schulen. Tankstellen, Einkaufsläden, Friseure, Apotheken, Fitnessstudios, Ärzte, mehrere Physiopraxen, Hotels, Restaurants und viele weitere Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Sport- und Schützenverein bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, von Tennis über Fußball, Gymnastik, Tanzen und Kinderturnen u.v.m. Aufgrund der Wohnlage finden Sie folglich eine erstklassige Infrastruktur vor. SONSTIGES Provision für Käufer: 2,95 % Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 360 ° Rundgang vorhanden, Herausgabe des Links und Freischaltung erst nach Kontaktaufnahme. ****************************************************************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! ****************************************************************************************************** Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.