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Beschreibung der Immobilie
Das ungenutzte Flurstück 69 befindet sich im Ortsteil Friedenstal, wurden bis 2018 zu Freizeit- und Erholungszwecken genutzt und sind mit abrissreifen Bungalows bebaut. Straßenseitig liegt die zentrale Abwasserentsorgung sowie die Trinkwasserversorgung an. Die Erschließungsstraße ist mit einem Asphaltband versehen und verfügt über keine befestigten Gehwege., Das Grundstück ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Bernau bei Berlin als Wohnbaufläche (Ein- und Zweifamilienhausgebiet mit Wohngebäuden bis zu zwei Vollgeschossen) dargestellt. Die Flurstücke sind dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen und gemäß § 34 BauGB bebaubar. Es befindet sich in keinem Gebiet, für welches Festsetzungen einer Erhaltungssatzung (§ 72 BauGB) bzw. einer Sanierungssatzung (§ 142 BauGB) gelten. Für die gesamte Stadt Bernau gilt eine Stellplatzsatzung. Des Weiteren sind die Grundstücke in einem Wasserschutzgebiet mit der Klassifizierung III B gelegen. Die Warthestraße ist eine öffentliche Verkehrsfläche (gewidmet als kommunale Straße) und vollständig erschlossen. Eine mögliche Teilung der Flurstücke und entsprechende Bebaubarkeit mit Ihrem Wunschhaus gilt es bei der zuständigen Baubehörde zu erfragen. Die Kosten einer Neuvermessung/Teilung trägt der Käufer anteilig. Die Eintragung einer möglichen Dienstbarkeit gilt es zu berücksichtigen.
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