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Beschreibung der Immobilie
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichshafen vereint großzügigen Wohnraum mit flexiblen Gewerbeflächen und bietet eine ideale Lösung für unterschiedliche Lebens- und Arbeitskonzepte. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 126 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie bietet ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Im Souterrain befindet sich ein 37,16 m² großer Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – ob als Fitnessraum, Atelier oder Lagerfläche. Zusätzlich steht im Souterrain ein 42 m² großer Saunaraum mit einem großzügigen Ruheraum und WC zur Verfügung. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen zudem die Installation eines Whirlpools, wodurch ein privater Wellnessbereich geschaffen werden kann. Für Gewerbetreibende oder Selbstständige bietet das Haus einen Praxisraum mit einer Fläche von 53,59 m². Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich diese Einheit optimal für verschiedene berufliche Nutzungen oder kann als kombinierte Wohn- und Arbeitsfläche dienen. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachraum mit einer Fläche von 67,2 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Rückzugsort – diese Fläche kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Dank der durchdachten Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich diese Immobilie perfekt für Selbstständige oder Familien, die eine flexible Raumgestaltung schätzen. Die hervorragende Lage, großzügige Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit hohem Potenzial., Wohnungseinheiten: - Hauptwohnung im 1. OG mit 126 qm mit Dachboden & Terrasse/Balkon - Saunaraum im Souterrain mit 42 qm: großer Ruheraum und WC (Anschlussmöglichkeiten für einen Whirpool) - Hobbyraum im Souterrain: 37,16 qm mit 2 Schlafzimmern, Küche & Bad - Praxisraum: 53,59 qm mit 2 separaten Eingängen / 4 Zimmer - Dachraum (ausbaufähig): 67,2 qm - Fußbodenheizung - Gasheizung aus 2015 - 1992 Totalsanierung (BJ: 1951) - Gemeinschaftswaschküche Wohnungseinheiten können auch einzeln veräußert werden Highlights der Hauptwohnung: - Fußbodenheizung - Marmorböden - Luxuriöse Marmorbäder - Hochwertige Marmorküche - Marmor WC - Balkon/Terrasse mit Granitboden - Designer Einbauschränke im Ess- Ankleide- Schlaf- und Badezimmer - Fenster: el. Rollläden, hochwertigste Handarbeit, Schallverglasung - ausschließlich biologische Baumaterialien Attraktive Lage in Friedrichshafen, 150 Meter zum Bodensee, Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Alexander Korte 0175 / 8527737 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.