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Beschreibung der Immobilie
Eckdaten Wellingsbüttel ist nicht ohne Grund für hochwertiges Wohnen besonders bekannt und beliebt und insbesondere entlang des Alsterlaufes vorwiegend mit klassisch anmutender Villenbebauung gekennzeichnet. In dieser gefragten Umgebung entstand 1992 ein repräsentatives Anwesen auf einem 2.218 m² großen Parkgrundstück, das trotz ansprechender Baumkulisse nach Süden sonniges Wohnen ermöglicht.
In diesem gepflegten Gebäude mit nur wenigen Eigentumswohnungen bieten wir eine äußerst attraktive und großzügige Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche und großer, teilweise überdachter Terrasse sowie 39 m² zusätzlicher Nutzfläche im voll über Terrain liegenden Gartengeschoss an.
Die mit einem gläsernen Aufzug erreichbare obere Wohnebene bietet einen hellen Wohnbereich, eine geräumige Essdiele, ein gut möblierbares Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Essplatz, ein geräumiges Bad mit großer Dusche sowie ein zusätzliches, kürzlich modernisiertes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche.
Im Gartengeschoss steht ein gut belichtetes Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, darüber hinaus ein Hauswirtschaftsraum und Nebenflächen.
Ausstattungsdetails wie hochwertige Parkettböden, Natursteinbeläge, elegante Sanitärkeramik und Fußbodenheizung sowie ein exzellenter Sicherheitsstandard sind bei dieser außerordentlich gepflegten Wohnung selbstverständlich.
Hervorzuheben ist die rund 60 m² große Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 24.04.2026Endenergieverbrauch: 163.10 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1992Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F