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Beschreibung der Immobilie
Dieser exklusive Bungalow besticht durch seine besondere Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße, nur wenige Meter von weiten Feldern und einer idyllischen Pferdekoppel entfernt. Auf großzügigen ca. 173 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Ihre individuelle Wohnträume. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten auf die schöne Landschaft genießen können. Hier wird Natur zum täglichen Begleiter – ob beim Frühstück mit Blick auf die Pferde oder einem gemütlichen Grillabend im Grünen. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Option, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren, schafft zusätzliches Potenzial – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, im Alter für eine Pflegekraft oder auch zur Vermietung. Das Haus ist großflächig auf ca. 78 Quadtratmetern unterkellert und bietet damit nicht nur Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzflächen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, bietet aber auch noch Raum für moderne Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhige Naturlage und gleichzeitig genug Platz und Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieses Bungalows bei einer Besichtigung begeistern! Ausstattung konventionelle Bauweise ("Stein auf Stein") Flachdach großflächige Teilunterkellerung -mit einem wohnähnlich Hobbyraum- Gas-Zentralheizung (Bj. 2006) mit zentraler Warmwasserbereitung Holzfenster -Verglasung teils erneuert- barrierearmes Wohnen auf großzügigen 173 qm Wohnfläche auf einer Ebene teilweise Fußbodenheizung geräumige gut ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit großes Tageslicht-Vollbad zusätzliches Tageslicht-Gäste-Bad am Eingangsbereich niveauversetzter Wohn-/Essbereich mit einem traumhaften Ausblick über großflächige Panoramafenster teilweise hochwertige Natursteinfliesung Garage schön angelegte Garten- und Terrassenlandschaft mit Blick über die nah gelegenen Pferdekoppeln großzügige teilüberdachte Südwestterrasse zweite Terrasse in Südostausrichtung Abtrennung einer Einliegerwohnung (1-2 Zimmer) möglich Glasfaseranschluss im Haus ruhige Lage am Ende einer Stichstraße Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 635 m² Lagebeschreibung Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel. Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 179.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-09-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 29-8877MS