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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1896 verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Falkensee im Stadtteil Finkenkrug.Hintergrund des Hauses: Die historische Villenkolonie Neufinkenkrug zog Anfang des 20. Jahrhunderts zahlreiche Neubürger an, die der Großstadt entfliehen wollten. Mit wachsender Beliebtheit entwickelte sich eine vielseitige Infrastruktur, darunter auch die bekannte Gaststätte „Wolfswerder“ in der Max-Liebermann-Straße. Um 1896 erbaut und in den 1920er Jahren von Gastwirt Ferse übernommen, wurde das traditionsreiche Lokal bis in die 1980er Jahre als Familienbetrieb geführt. Heute befindet sich dort das chinesische Restaurant Falkensee-Garten – ein Gebäude mit einzigartiger Geschichte, das den Charme der vergangenen Jahrzehnte bewahrt hat.; Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausbaubaren Spitzboden sowie Teilkeller auf. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude mit zwei Garagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die zur Gästebewirtung genutzt werden, zwei Gäste-WCs mit je zwei Toiletten sowie die Restaurantküche. In der Küche befinden sich ein Zugang zum Dach- und Kellergeschoss sowie zum Nebengebäude. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 197 m². Die Gasträume im Erdgeschoss wurden im Jahr 2014 umfangreich renoviert.; Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein weiter Raum, ein Bad mit Dusche, zwei Dachkammern in den Abseiten (Drempel) als zusätzliche Abstellfläche sowie zwei Flure. In einem der Flure befindet sich eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 89 m². Die Nutzfläche in den Dachkammern beträgt ca. 10 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².; Im Teilkeller befinden sich zwei Räume und ein Flur, die als Abstellmöglichkeit und für die Heizungstechnik genutzt werden. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30 m².; Im Nebengebäude befinden sich mehrere Lagerräume sowie ein WC und zwei nur von außen erreichbare Garagen. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 50 m². Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Pavillons zur Gästebewirtung, ein Spieleparadies für Kinder sowie drei Pkw-Stellplätze als Freiplätze.; Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.; Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.; Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.; Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.; Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.; Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de