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Beschreibung der Immobilie
Die sonnige, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Blick ins Grüne und auf das Flüsschen Würm ausgerichtet befindet sich im Herzen von Ehningen, mit viel Platz zum Gestalten Ihrer Wohnträume. Alle Wohnräume charakterisiert eine Ausrichtung nach Süden und ins Grüne. Die hübsche Wohnung bietet Ihnen viele Ruhezonen und ist trotzdem zentral gelegen, wobei die Straße auf der abgewandten Seite dieser Wohnung liegt und das Haus durch einen großen Parkplatz ohnehin weit zurück versetzt ist. Der bisherige Eigentümer hatte diese Wohnung im Erstbezug als Singlewohnung und für Bürotätigkeiten im Homeoffice gekauft und anschließend mit seiner Frau zusammen bewohnt. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an den Großraum Sindelfingen und Stuttgart waren hier für viele Jahre ein großer Mehrwert und Garant für eine hohe Wohnqualität. Die angebotene Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerken im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Mit vorhanden ist ein unausgebauter Dachbodenspeicher. Die Tiefgarage wurde bereits Chloridsaniert und eine Sonderumlage von 12.000€ geleistet. Die Rücklage der WEG ist bei ca. 75.000€. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 10.000€., Die lichtdurchflutete Maisonette Wohnung besitzt einen besonderen Charme. Jeder der Wohnräume Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer ist mit einem der beiden übereinander liegenden Balkone verbunden. Dies bietet Ihnen insgesamt sehr viele Möglichkeiten die Wohnraumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Ebenso sind mit der Kombination aus Bad mit WC und separatem WC genügend sanitäre Einrichtungen vorhanden. Die Flure auf den beiden Ebenen bieten mit den Einbauschränken super Staumöglichkeiten, ebenso wie der zusätzliche Abstellraum im unausgebauten Giebelspitz (den man noch ausbauen könnte - bspw. auch als Homeoffice oder Hobbyraum), welcher zwei größere, gut isolierte Fenster beinhaltet, durch eine ausziehbare Klappleiter aus Metall zu erreichen ist. Die Wohneinheit bietet mit einer großen Tiefgarage, die erst kürzlich umfassend saniert wurde, einem Fahrradraum, Trockenraum sowie den großzügigen individuellen Kellerräumen viele Möglichkeiten für Ihre spezifischen Bedarfe. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Große Einbauküche mit elektrischen Geräten - Videosprechanlage - Wohn- und Esszimmer: Italienisches Flair durch Wand-Design und Stuck an der Decke - Hochwertiger und gut gepflegter Parkettfußboden - Zwei große Südbalkone ins Grüne (Obergeschoss überdacht, Dachgeschoss mit elektrischer Markise) - Waschmaschinenanschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - WC im Badezimmer - Separates WC - Eigener abgegrenzter Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Licht und Steckdose, In den monatlichen Nebenkosten beinhalten sind: Wohnung 475,- Euro : Heiz-und Wasserkosten, Reinigung und Winterdienst, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, Erhaltungsrücklage etc. Tiefgaragenstellplatz: 12,- Euro