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Beschreibung der Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Repräsentative Erdgeschoss-Gewerbeeinheit auf insgesamt ca. 113 m² Gesamtfläche • Zentrale Lage in Berlin-Mitte / fußläufige Nähe zum Rosenthaler Platz und zur Chausseestraße • Praktisch geschnittener Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Sanierter Zustand / Echtholz Fischgrätparkett • Vollausgestattete Teeküche vorhanden • Bezugsfrei Diese repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Lage, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Rosenthaler Platz im Herzen von Berlin-Mitte entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die sowohl eine erstklassige Verkehrsanbindung als auch eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Das Objekt, welches sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes befindet, umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 116 m². Die Immobilie besticht durch einen straßenseitigen Ladeneingang sowie bodentiefen Schaufenstern, welche eine einladende und repräsentative Atmosphäre schaffen. Beim Betreten der Gewerbeeinheit erwartet Sie ein weitläufiger und hochwertig gestalteter Bereich, der sowohl über den straßenseitigen Ladeneingang als auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Diese offene Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle. Von diesem zentralen Raum aus gelangen Sie direkt in den Küchenbereich sowie in das Badezimmer. Darüber hinaus führt dieser Bereich in den hinteren Teil der Einheit, wo sich weitere zwei Räume befinden. Derzeit ist die Gewerbeimmobilie zu Bürozwecken vermietet, wird jedoch zum Ende September bezugsfrei, was eine hervorragende Gelegenheit für zukünftige Nutzungen darstellt. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition durch Neuvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen flexible Optionen und attraktive Ertragsmöglichkeiten. Die hervorragende und vor allem zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Öffentliche Plätze wie der Rosenthaler Platz und der nahegelegene Arkonaplatz bieten sich für entspannte Pausen im Freien an. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Naturkundemuseum sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen erleichtert. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung, was das Viertel zusätzlich belebt und attraktiv macht. Weitere Angaben Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Hausgeld: 298,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Wohnfläche: ca. 116 m² Bürofläche: ca. 116 m² Lagebeschreibung Berlin-Mitte bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in dem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig. Berlin-Mitte bietet unzählige Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Sanierte Altbauten aus der Gründerzeit verleihen der Gegend einen einladenden Flair und bieten hochklassigen Wohnraum für Jung und Alt. Wer Berlin als die pulsierende, abwechslungsreiche Metropole erleben möchte, die sie ist, wird das Leben und Wohnen im Stadtteil Mitte garantiert lieben. Der Stadtteil Mitte bildet zusammen mit Tiergarten und Wedding den Berliner Bezirk Mitte. Kaum ein Wohnbezirk bietet einen besseren Anschluss an die anderen Berliner Stadtteile und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt. Mit gleich vier zentralen U-Bahnlinien, mehreren S-Bahnhöfen, Bussen, Trams und Verkehrsknotenpunkten wie dem Alexanderplatz erreicht man von Berlin-Mitte aus ohne Umstände sein Ziel. Der zentrale Stadtteil lockt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Neben Einkaufsläden, Restaurants und Kulturstätten lassen sich hier auch zahlreiche Wissenschafts- und Bildungsinstitute, Landes- und Bundeseinrichtungen sowie Büros und Gewerbe finden. In Berlin-Mitte gibt es ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Alles, was man zum Leben braucht, findet sich zu jeder Tages- und Nachtzeit in unmittelbarer Nähe. In Mitte ist der einzigartige Flair der Hauptstadt an jeder Straßenecke zu spüren. Etwa 102.000 Menschen aus aller Welt treffen hier aufeinander und genießen die unvergleichlichen Angebote des Stadtteils. Auf der Ausgehmeile Oranienburger Straße sitzt man bis spät in die Nacht in den charmanten Bars und Cafés und beobachtet das bunte Treiben. Das Szene-Restaurant Borchardt durfte schon so ziemlich jede/n Prominente/n als Gast begrüßen, der oder die je einen Fuß nach Berlin gesetzt hat. Mit dem Berliner Ensemble, der Volksbühne, dem Deutschen Theater, der Staatsoper und vielen weiteren Kulturstätten bietet Berlin-Mitte eines der reichsten kulturellen Angebote der Stadt. Im Volkspark Weinberg treffen sich an sonnigen Tagen Groß und Klein auf der Liegewiese oder in dem charmanten Parkcafé. Die in Mitte gelegene, renommierte Humboldt-Universität macht den Stadtteil besonders für viele junge Menschen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 80,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 09.10.2018 Gültig bis: 09.10.2028 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2119661