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Beschreibung der Immobilie
Das Grundstück, das sich über etwa 2.725 Quadratmeter erstreckt, umfasst ein Wohngebäude und einen Bungalow, der auch Büroräume beinhaltet. Derzeit wird ein Großteil der Fläche als Parkmöglichkeit für die Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und bietet Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Grundstücke, jeweils mit etwa 500 Quadratmetern. Eine Zufahrtsstraße ist bereits vorhanden, wobei zu beachten ist, dass über diese keine Wegerechte zum angrenzenden Grundstück bestehen. Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen. Die Räumlichkeiten des Bungalows - bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit - sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss. Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung gehen eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen. Der Bungalow: Ein weiteres Gebäude, errichtet zwischen 1970 und 1980, unterteilt sich in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt. Die Wohneinheit, mit eigenem Eingang und Garten, wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.400 €. Das Wohngebäude: Eine große Einfahrt bringt Sie auf das Gelände und zu dem 1850 erbauten Einfamilienhaus, welches 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich saniert wurde. Dieses kann auch als Büro genutzt werden. Bestehend aus vier Zimmern, einem Essbereich samt Küchenecke und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergibt sich eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weitere ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche zu generieren. Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein separater Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung. Zwei geräumige Garagen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlage und ein Notstromaggregat untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, welches nach Süden ausgerichtet ist, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ausstattung 2.725 m² Grundstück Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt Mieteinnahmen monatliche Nettomiete 4.290 € Soll-Rendite von 6,27 % Wohngebäude: 117,38 m² Wohnfläche ca. 140 m² ausbaubares Dachgeschoss Modernes Badezimmer, Garten und Kamin 2003 - 2019 komplett saniert Brunnen zur Gartenbewässerung Optimale Voraussetzung für PV-Anlage Notstromaggregat für autarke Selbstversorgung Kaltmiete 1.600 € monatlich Bungalow: 119,18 m² Wohnfläche und Garten Modernes Bad und große Zimmer Ebenfalls 2003 - 2019 komplett saniert Vermietet für 700 € Kaltmiete monatlich Zwei große Doppelgaragen auch als Werkstatt nutzbar Mit Hebebühne Monatliche Kaltmiete 690 € Büro: Büro mit 117,61 m² Wohnfläche Als Wohnung nutzbar 2003 - 2019 komplett saniert Vermietet für 1.300 € Kaltmiete monatlich (sofort kündbar) Zusammenlegbar mit Bungalow Umbau zum Wohnen möglich Ausreichend Stellplätze Zwei Baugrundstücke mit jeweils 500 m² möglich Ausgewiesen als gemischte Baufläche Zufahrtsstraße bereits vorhanden Bodenrichtwert 370 €/m² - insgesamt 185.000€ Weitere Angaben Zimmer: 12 Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Nutzfläche: ca. 629 m² Bürofläche: ca. 236 m² Lagebeschreibung Holzhausen besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Zentrum von Leipzig. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A14 und A38 sowie verschiedene Buslinien und die S-Bahn ist eine schnelle und bequeme Anreise in die Leipziger Innenstadt gewährleistet. Die S-Bahn-Station befindet sich lediglich 400 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum. Kurze Wege führen zudem zu einem Supermarkt, der die täglichen Bedarfe mühelos deckt. Neben der vorteilhaften Infrastruktur besticht Holzhausen durch seine natürliche Schönheit, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Gelassenheit und städtischem Lebensstil bietet. Egal, ob Sie einen friedlichen Wohnort für Ihre Familie oder einen attraktiven Standort für geschäftliche Zwecke suchen, dieses Immobilienangebot könnte Ihre Anforderungen exakt erfüllen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 139.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 31.05.2024 Gültig bis: 30.05.2034 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 355664