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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet in Glückstadt und ist mit einer Kalthalle nebst Geräteunterstand, einer gedämmten Halle mit integrierten Bürocontainern und einem weiteren überdachten Unterstand bebaut. Die Halle 1 (Bj. 1963) inklusive der Büroanbauten verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 475 m², wovon ca. 362 m² auf die Halle und ca. 113 m² auf die Bürocontainer inklusive Sozialräumen entfällt. Die Halle hat die Außenmaße von ca. 15 m x 26 m und verfügt insgesamt über 3 Rolltore. Das Dach ist gedämmt und die Arbeitsplätze sind mit Infrarotheizstrahlern ausgestattet. Die Büroflächen werden über eine Gastherme (Flüssiggas) mit Wärme versorgt. An die Halle grenzt ein ca. 4 m x 15 m großer überdachter Unterstand. Die Halle 2 wurde ca. 2008 errichtet und verfügt über die Außenmaße 10 m x 31,5 m. Es handelt sich um eine Kalthalle mit einer Traufenhöhe von ca. 6,80 m. 3 Rolltore ermöglichen das einfache Befahren der Halle. Ebenfalls 2008 wurde der angrenzende Geräteunterstand mit den Maßen 6 m x 31,50 m errichtet. Die Traufenhöhe des Unterstandes liegt zwischen 3,35 m und 4,0 m. An Nebengebäuden befindet sich noch ein Kompressorraum nebst Werkstatt auf dem Grundstück. Das Grundstück ist überwiegend befestigt und mit Gabelstapler oder Lkw befahrbar. Ca. 6.384 m² des Verkaufsgrundstücks befinden sich innerhalb des Bebauungsplans Nr. 4.13 der Stadt Glückstadt mit den Festsetzungen: GE IIIa, GFZ 1,2. Für die übrige Fläche von ca. 2.001 m² gilt der Bebauungsplan Nr. 4.16 der Stadt Glückstadt mit den Festsetzungen: GE IIa, GRZ 0,4 und GFZ 0,8. Insofern ist eine größere Auslastung des Grundstücks möglich. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch für Wärme 78,0 kWh/(m²*a) und für Strom 42,1 kWh/(m²*a).