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Beschreibung der Immobilie
Interessantes Objekt für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese charmante Eigentumswohnung in Rösrath bietet eine perfekte Mischung aus stilvollem Wohnkomfort und praktischer Nutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58,55 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, erfüllt diese Wohnung die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien gleichermaßen. Die Wohnung besticht zudem durch eine gepflegte und moderne Bauweise, die den Standards des Baujahres 1996 entspricht. Die solide Bausubstanz und die zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird. Aktuell befindet sich die Wohnung im Leerstand, jedoch besteht die Möglichkeit, kurzfristig einen Mieter zu finden. Dies eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung entweder als Eigenheim zu nutzen oder als lukrative Kapitalanlage zu vermieten., Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der edle Laminatboden auf, der sich durch die Wohnräume zieht und ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die Küche und das Badezimmer sind mit eleganten Fliesen versehen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Das Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fenster mit Licht durchflutet wird, bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine moderne Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Der Energieausweis bescheinigt der Immobilie einen Endenergieverbrauch von 85,70 kWh/(m²*a), was sie in die Energieeffizienzklasse C einordnet. Dies zeugt von einer guten energetischen Ausstattung und einem effizienten Heizsystem. Ein weiteres Highlight ist der separate Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ob für Sportgeräte, Winterkleidung oder andere Dinge – hier findet alles seinen Platz, was nicht täglich benötigt wird., Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endkaufinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.
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