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Beschreibung der Immobilie
Dies ist ein besonderes Haus für eine große Familie. Erbaut wurde es 1970/1971 - nach den genauen Vorstellungen der Bauherren. Es bietet großzügige, sonnige Wohnräume und viele Zimmer für Kinder - für Gäste - für Hobbies und für Musik. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Ausstattung, dem weitläufigen Grundriss, den vielfältigen Möglichkeiten und der besonders gute Lage in Montabaur. Auf insgesamt 274 m² verfügt das Anwesen über sieben Schlaf-/ Gäste-/ KInder- oder Arbeitszimmer, zwei große Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit sonnigem Balkon, einen separaten zweiten Eingang im Untergeschoss, eine große, unterkellerte Doppelgarage und weitere Kellerräume für Vorräte, Heizung und Waschküche. Die künftige Nutzung ist vielfältig: das Haus bietet Platz für eine große Familie, für zwei Generationen, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ggf. auch als Büro oder Praxis nutzbar). Die Ausstattung im Baujahr war hochwertig, der Zustand ist sehr gepflegt, jedoch bedarf es einiger Modernisierungen, damit das Haus auch in Zukunft energetisch und zeitgemäß gut ausgestattet ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist nahezu uneinsehbar und bereit für neue Gestaltungsideen. In der Doppelgarage und vor dem Haus ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Ausstattung Dacheindeckung Pfannen Heizung Öl, 1986 (Austauschpflicht gem. GEG) Bodenbeläge Marmor, Parkett, Teppich Fenster Schüko Aluminium 1981, teilweise vorgesetzte Kastenfenster Doppelgarage mit Keller (Lager und Öltankraum), Stellplätze vor dem Haus Speicher Untergeschoss und Erdgeschoss mit hohen Räumen (2,70 m) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Kurzfristig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich Kaufpreis pro m²: 2.171,53 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1194 m² Lagebeschreibung Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, zentrumsnah auf der Alberthöhe. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt. Überregional bekannt sind das Schloss, das Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 242,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 07.08.2024 Gültig bis: 2034-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4 106 3