Gebäude in Duisburg, Germany 678m², Nr. 58561

Großzügige Fensterfronten und offene Grundrisse sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich der Gesellschaftsraum (109 m²) und Buffetraum (19 m²), moderne Sanitär-Anlagen und ein kleines Büro. Die Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebs liegt nahe, doch das Objekt bietet weit über die Gastronomie hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Seminarhaus, exklusiver Firmensitz oder einzigartige Wohnimmobilie mit Ladenlokal – die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach schafft vielfältige Optionen. Sämtliche Nutzungsänderungen und Bauvorhaben unterliegen einer Beantragung und Genehmigung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Maisonette-Wirtswohnung, die sich mit ca. 155 m² über das Ober- und Dachgeschoss des Anbaus erstreckt. In enger Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde wurde das Haupthaus liebevoll restauriert und der Anbau auf den alten Grundmauern wiederaufgebaut (Fertigstellung 2005). Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Gärten und den Biergarten. Ein Gäste-WC im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das loftartige Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Schlaf- und Arbeitsbereich sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernen Wohnaspekten strahlt die Wohnung eine besondere Eleganz aus. Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine vorteilhafte Lage mit dualen Zugangswegen und den unverbauten Blick aus. Umgeben von einem Ensemble aus Kirche, liebevoll restaurierten Hofstätten und majestätischem Baumbestand, besticht die Immobilie durch ihre naturnahe Lage. Eine als Naturdenkmal eingetragene alte Rosskastanie setzt einen beeindruckenden Akzent auf dem Grundstück. Zudem verfügt das Grundstück über einen weitläufigen Garten und Nutzgarten mit über 900 m². Diese Fläche bietet perspektivisch Platz für einen weiteren Baukörper. Eine positiver Vorbescheid der Bauanfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Carport liegt bereits vor. Angesichts des zunehmenden Verlusts historischer Bauten und Ortsbilder gewinnt der Erhalt denkmalgeschützter Immobilien an Bedeutung. Die Bewahrung dieses kulturellen Erbes stellt eine anspruchsvolle, aber lohnenswerte Aufgabe dar, die mit zahlreichen steuerlichen Vorteilen wie der Denkmal-AfA unterstützt wird. Das Objekt ist seit 1991 in der Denkmalliste der Stadt Duisburg erfasst. Der Nachweis eines Energieausweises entfällt bei denkmalgeschützten Gebäuden gemäß § 2 Abs. 3 Nr. 1 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das Schumachers ist nicht nur ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Baukunst, sondern auch ein Symbol für Wandel und Anpassungsfähigkeit. Dieses denkmalgeschützte Juwel vereint Historie, Charme und Funktionalität auf einzigartige Weise, - voll ausgestattete Gastronomie mitsamt Biergarten - Gewölbekeller - WC- und Sanitäranlagen für Gäste - Wirtswohnung mit 155 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche (begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum) - 4 Stellplätze - Nutzgarten und Privatgarten - denkmalgeschütztes Ambiente, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir freuen uns über Ihre Objektanfrage. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Adressangabe Ihrerseits nebst Rückrufnummer die hausinternen Bearbeitungszeiten für Sie und uns erheblich verkürzt und die Voraussetzung für eine Übermittlung von weiteren Objektunterlagen ist. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu. Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen. Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Das Web-Exposé steht auf Anfrage zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 2,38% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite. 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