3-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Gelsenkirchen, Germany, Nr. 58682

3-Zimmer Wohnung in Gelsenkirchen, Germany, Nr. 58682

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$ 116 419

$ 1 323 pro m²

3 Zimmer

1 Badezimmer

88 Wohnfläche, m²

Gelsenkirchen, Germany

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

58682

Adresse

Herzogstraße, 55

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1940

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden, ca. 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, der Ihren Mietern ein komfortables Zuhause schafft. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist langfristig an zuverlässige, pünktlich zahlende Mieter vermietet und wird äußerst gepflegt gehalten. Damit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage, die durch den bestehenden Mietvertrag von Beginn an stabile Einnahmen verspricht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

IST-Kaltmiete: 400 € Kaltmiete ab dem 01.05.2025: 420 € Nebenkosten: 237 € Hausgeld: 338 € SOLL-Kaltmiete: 483 € Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Besonderheiten

Interne Infrastruktur

Keller

Statistics Gelsenkirchen

$ 1 745

Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Gelsenkirchen

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 621

2-Room Apartment

$ 562

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 1 745

Outside the City Center

$ 1 396

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

N/A

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

N/A

Verkehr Ineffizienz Index

N/A

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

N/A

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

N/A

Restaurant Preisindex

Klimaindex

N/A

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

N/A

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 13.96

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 75.63

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 10.47

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.53

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 4.07

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.93

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.30

Cappuccino (reguläre)

$ 4.60

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.32

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.26

Eier (normal) (12)

$ 3.79

Lokaler Käse (1 kg)

$ 14.96

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.14

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 6.97

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.11

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.59

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.12

Äpfel (1 kg)

$ 3.48

Hähnchenfilets (1kg)

$ 13.25

Orangen (1kg)

$ 2.24

Kartoffel (1 kg)

$ 1.56

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.81

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.80

Tomaten (1kg)

$ 4.75

Banane (1kg)

$ 2.04

Zwiebel (1kg)

$ 1.17

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 25.13

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.90

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 57.01

Benzin (1 liter)

$ 2.01

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 34 201

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.24

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.33

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 34.91

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 39 667

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 407

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 42.44

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 26.16

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 2 327

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 32.58

Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)

$ 29.09

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 15.71

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 77.72

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 48.09

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 116

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 177

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 262

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 19 640

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