1 Schlafzimmer Wohnung in Stuttgart, Germany, Nr. 58758

.... kann diese Terrasse ein Sommertraum werden. Der besondere Zuschnitt der Wohnung lässt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort erleben. Vom Treppenaufgang kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Dieser ist optisch mit offenem Fachwerk vom Essbereich abgetrennt. Der Kaminofen (erneuert 2023) verbreitet hier eine kuschelige Wärme. Gegenüberliegend befindet sich die offen gehaltene Küche. Im mittleren Teil der Wohnung liegen einerseits das 2017/2018 komplett renovierte Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Gastherme (2018) und andererseits ein super praktischer begehbarer Kleiderschrank. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Auch hier ein Highlight für Liebhaber - eine große Eckbadewanne. Stauraum bietet diese Wohnung ohne Ende: Im Kniestock des Treppenaufgangs, in der Kammer neben der Küche für die Waschmaschine, im Einbauschrank und in den praktischen Regalen, im Häuschen auf der Terrasse. Und natürlich der Kellerraum des Gewölbekellers. Hinzu kommt ein Lagerraum/Werkstatt/Fahrradgarage (2stöckig), der von der Straße aus zugänglich ist. Zudem wird gemeinschaftlich noch ein größerer Raum im EG genutzt (mit Ausgang auf die Straße). Die Kehrwoche wird regelmäßig von den Bewohnern durchgeführt. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt für 1 bis 2 Personen. Sie war bisher topp vermietet. Da die Mieter wegen Arbeitsplatzwechsel umziehen werden, soll die Wohnung nun verkauft werden. Potentielle Nachmieter (Pärchen, Kaltmiete ca. Euro 1.100,--) sind u. U. bereits vorhanden., Gas-Etagenheizung (2018). Teilweise Holzfenster in gutem Zustand (mit Innenabschattung), zwei Kunststoff-Fenster (Velux-Dachflächenfenster) mit Verdunklungsrolos und große Balkon-Schiebetür im Jahr 2024 erneuert. (Fenster sind laut Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum.) Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, kleiner Spülmaschine (2017). Laminatböden. Fliesenboden im Bad. Diverse Einbauschränke/-regale. Kaminofen (erneuert 2023). Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC (2017/2018) und Gastherme (2018). Eckbadewanne im Schlafzimmer. Große Terrasse - Holzdeck WPC (2024). Das Gebäude ist in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Als nächstes sollen die Kellerverschläge erneuert werden (voraussichtlich in Stahl). Im kommenden Jahr soll dann das Treppengeländer im Keller erneuert werden. Bekannte Mängel: Kleinere Schäden am Laminat. Fehlende Außenbleche an der Terrasse werden noch montiert (in Bearbeitung - Gemeinschaftseigentum). Bei Starkregen von oben Eindringen von wenig Wasser am Eingangsbereich des Lagerraums/Werkstatt/Fahrradkellers (durch Eigentümergemeinschaft bereits in Bearbeitung). Energieausweis (für das Gesamtgebäude): Bedarfsausweis, 229,7 kWh/(m2•a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieeffizienzklasse G. Die Mieter bezahlen monatlich eine Abschlagszahlung in Höhe von Euro 45,-- für Gas (Heizung und Warmwasser), da auch mit dem Holzofen geheizt werden kann., Der Miteigentumsanteil der Wohnung am gemeinschaftlichen Eigentum beträgt 85/1.000. Die Wohnungen im Haus sind überwiegend vermietet. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb dieses Objektes die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis fällig wird. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt unserer Exposés Rechte Dritter verletzen, senden Sie uns bitten eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dies gilt auch bei vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Gemäß Art. 14 der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (sog. ODR-Verordnung) sind wir verpflichtet, Sie auf den Link zur Online-Streitbeilegungsplattform (= OS-Plattform) hinzuweisen. Diese OS-Plattform soll dazu dienen, Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Online-Händlern bei online geschlossenen Kaufverträgen oder Dienstleistungsverträgen möglichst schnell und effektiv beizulegen. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung. Ebenfalls gemäß Art. 14 der ODR-Verordnung hier zu Ihrer Kenntnis unsere Mail-Adresse: Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen. Hierzu ist es notwendig, dass wir Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten. Laut dem Geldwäschegesetz (GWG) muss der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.