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Beschreibung der Immobilie
Baujahr: ca. 1957 Wohnfläche: ca. 142 qm Bürofläche: ca. 107 qm Nutzfläche: ca. 269 qm (Dachboden, Keller, Lagerräume/Schuppen/Garage) Grundstück: ca. 1.240 qm Bäder: 1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken Fenster im Bürobereich, Anbau Erdgeschoss 1 gefliestes Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Erdgeschoss 1 gefliestes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im Dachgeschoss Küche: 1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen Zimmer: 10, Im Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Flur mit Garderobenbereich und der Treppe ins Dachgeschoss 1 Gäste-/Arbeitszimmer mit großer Fensterfront zur Eingangsseite des Hauses und Zugang zum Bürobereich 1 gemütliches Esszimmer mit Fenster und Zugang über eine bodentiefe Fenstertür zum überdachten Freisitz, zur Sonnen-Terrasse und in den Garten, Südlage, offen zu 1 hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Fenster und großer Fensterfront mit Blick in den Garten Im Dachgeschoss: 3 Zimmer, teils mit leichter Schräge, 1 Flur und 1 Balkon 1 Schlafzimmer zur Gartenseite mit Gaubenfenster und bodentiefer Fenstertür zur Dachterrasse, Südlage 1 Kinderzimmer zur Gartenseite bodentiefer Fenstertür zur Dachterrasse, Südlage 1 Kinderzimmer mit Gaubenfenster und leichter Schräge zur Eingangsseite des Hauses Im Anbau: Zugang über 1 separate Haus tür von der Straße zum Bürobereich 1 Windfang 1 Gäste-WC 4 Durchgangsbüroräume: * 1 Büro mit Fenster zur Eingangsseite und Zugang zum Arbeitszimmer im Wohnhaus * 2 weitere Büros mit Fensterfronten zur Gartenseite * 1 Büro mit Fenster zum Garten und Zugang zu 2 Abstellräumen Keller: Der gesamte Bereich des Wohnhauses ist voll unterkellert mit Kellerfenstern in vernünftiger Stehhöhe 1 Vorkeller/Flur 1 Heizungskeller 4 Keller 1 Keller mit Zugang in den Garten Abstellräume: 1 Dachboden über die gesamte Hausfläche 2 Abstellräume im Anbau 1 Gewächshaus Garage: 1 Garagen direkt am Haus auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten in der Straße Übergabe: Nach Vereinbarung, o Das Haus ist in Massivbauweise 1957 erstellt und aus heutiger Sicht sanierungs-und renovierungsbedürftig o Material der Wände (zweischalige Bauweise?): * Außenwände aus Ziegel/Kalksandstein, im Anbau aus Poroton * Innenwände aus Kalksandstein o Die Decken sind * im Keller-/Erdgeschoss aus Stahlbeton mit Zementestrich, der Fußboden im Wohnzimmerbereich mit Asphaltestrich * im Dachgeschoss Holbalkendecke-/ schräge verkleidet mit Schilfrohrputzträger, Kalkzementputz * Die Geschossdecke des eingeschossigen Bereichs ist mit 5-10 cm Polystyrol von oben gedämmt o Der parkähnliche Garten mir Südausrichtung hinter dem Haus bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und viel Platz zum Erholen und Ausspannen, zum Plaudern mit der Familie oder mit Freunden im Freien o Eine geräumige Dachterrasse mit Zugang vom Schlaf-/und Kinder- zimmer gewährt einen entspannten Blick ins Grüne der Gärten o Der Bodenbelag ist im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss Parkett, ansonsten im Erd-/ Dachgeschoss überwiegend Nadelfilz oder Linoleum und in den Bädern Fliesen o Die Fenster sind aus Holz (Mahagoni) mit Isolierverglasung von 1972 o Die Außentüren wurden 2018 erneuert o Gaszentralheizung von 2005 o Warmwasserversorgung über die Heizung o Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor * Endenergieverbrauch: 118,5 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: D o Wasserleitungen aus Kupfer o Abflussrohre aus Kunststoff, teilweise Guss o Elektrik/Sicherungen 2- und teilweise 3-adrig mit Drehsicherungen, teils Kippsicherungen ohne FI-Schalter o Das Dach ist ein Walmdach mit Nadelholzbalken und in Ordnung, ca. 2008 Flachdachabdichtung mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle und 10 cm Styropor o Die wesentlichen Nebenkosten betragen für Gas im Monat ca. EUR.. 132,- Gebäudevers. im Jahr ca. EUR 460,- Grundsteuer/Deichbeitrag im Quartal ca. EUR 227,-, o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Geschäftbedingungen