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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 bietet auf 300qm Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre energetische Effizienz und zahlreiche Highlights, die Komfort und Wohlbefinden garantieren. Das gesamte Haus ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet und wird von einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die sowohl sparsam als auch umweltfreundlich ist. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Zusätzlich ist ein Wassersammelsystem/Systerne vorhanden, das an die WC-Spülungen, die Waschmaschine und den Garten angeschlossen werden kann, was eine weitere effiziente Nutzung von Ressourcen wie Regenwasser ermöglicht. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 teils neu verputzt und komplett neu gestrichen, sodass Sie sich auf ein optisch ansprechendes, gepflegtes Zuhause freuen können. Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhaus. Hier können Sie die warmen Monate entspannt im Freien genießen. Die offene Küche, die im Haus verbleibt, ist direkt an den Essbereich angeschlossen und sorgt für geselliges Kochen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Badezimmer sowie eine Diele mit viel Platz. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur großen Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei helle und geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und einen angrenzenden, separaten Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Zwei moderne Bäder mit Dusche sorgen für Komfort und Privatsphäre auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss, das sich ideal als Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lässt. Hier gibt es bereits eine vorbereitete Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Der Wohnkeller bietet neben großen Räumen für diverse Nutzungsmöglichkeiten auch einen Hausanschlussraum mit der gesamten Technik des Hauses sowie einen separaten Saunabereich für entspannte Stunden. Tettingen, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Perl im Saarland, liegt idyllisch in der Nähe der Obermosel und der luxemburgischen Grenze. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet Tettingen eine naturnahe und entspannte Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die ländliche Ruhe des Ortes wird durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A13 ergänzt, die Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Luxemburg, Trier und Saarbrücken ermöglicht. Grundlegende Versorgungseinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Perl, während Tettingen durch seine beschauliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur punktet. Der Ort ist ideal für alle, die ein ruhiges Landleben in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung suchen. Besichtigungstermine Dieses Haus vereint modernste Technik, großzügigen Wohnraum und hohen Komfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Eine perfekte Wahl für Familien, anspruchsvolle Käufer und all jene, die Wert auf Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 890.000€ Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt Energieausweis: gültig bis 15.09.2030 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 27,00 kWh/(m²·a) Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar