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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern den perfekten Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 249 m² auf einem 300 m² großem Grundstück sowie einem liebevoll gestalteten Garten ist dieses Haus ideal für alle, die das Leben in einer zentralen Lage und ruhigen Nachbarschaft schätzen. Nach und nach wurde das Haus zum größten Teil renoviert, saniert und modernisiert (letztmalig 2020). Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Jährliche Kaltmieteinahmen betragen 22.200,- €. Erdgeschoss (ca. 153m²): Sie betreten durch die Hauseingangstür den Flur. Von hieraus gelangen Sie in ein separates Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC, zum Keller sowie Treppenaufgang zur Wohnung im OG und der großzügigen Wohnung im EG. Wohnung EG: Diese Wohneinheit bietet Ihnen mit vielen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und teilt sich wie folgt auf: 2 Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur mit Einbauschränken als Abstellmöglichkeit, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Vom hinteren Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 45m² große Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum mit WC und Waschbecken. Wohnung OG: Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Sie teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Balkon, Flur, Dachboden, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC mit Zugang zu einem weiteren Balkon. 3 Pkw-Stellplätze auf dem Vorhof, der 2016 komplett neu gepflastert wurde, runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: 2 Bäder mit Waschbecken, WC, begehbare Dusche im EG Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im OG (2019/2020 komplett erneuert) WC und Waschbecken im Garten Doppelverglaste Kunststofffenster (EG 2017, OG 2005 erneuert) Türen im EG 2013 erneuert Eingangstür Wohnhaus 2015 erneuert Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen, Holzparkett große Terrasse 45 m² (2016 angelegt) mit Garten 3 Stellplätze Zusätzliches Zimmer oder Abstellraum im Vorhof Hof 2016 neu gepflastert Keller Dachboden Energie & Bausubstanz: Gastherme mit aktueller Brennwerttechnik (2018) teilweise Fußbodenheizung (2009, 2019, 2020) Strom- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper im kompletten Haus erneuert Außenwand zur Gartenseite mit 100mm Wärmedämmung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % (inkl.ges MwSt.) Gesamtfläche: ca. 280 m² Grundstücksfläche: ca. 300 m² Nutzfläche: ca. 31 m² Lagebeschreibung Der Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis mit seinen ca. 7300 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand des Neuwieder Beckens. Das ehemalige Gemeindegebiet erreicht mit dem Heimbacher Wald bereits die ersten Höhen des Westerwalds. Die Innenstadt von Neuwied liegt südwestlich, der Stadtteil Engers im Süden von Heimbach-Weis. Vielen Menschen ist Heimbach-Weis durch seinen traditionellen Karnevalsumzug bekannt. Die Vielzahl der Vereine im Ort sind reger Ausdruck für Geselligkeit und Frohsinn und für die Pflege heimischen Kulturguts und Brauchtums. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergärten, Berufsbildende Schulen finden Sie vor Ort. Ebenfalls befindet sich in Heimbach-Weis der Zoo Neuwied. Er hält rund 1200 Tiere aus 155 Arten und ist somit ein perfektes Ausflugsziel. Die B42 Richtung Neuwied und Koblenz ist in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gelangen Sie relativ zügig die Autobahnen A3 und A48. Heimbach-Weis verfügt zudem über zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2033-05-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 755