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Beschreibung der Immobilie
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1986 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde so gebaut, dass die Terrasse in Blickrichtung zum Rhein und der Garten auf der anderen Hausseite liegt. Neben dem Nachbarhaus führt ein Weg zum Haupteingang und zur Garage. Ein weiterer Zugang besteht von der Rheinseite. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer (rd. 39 m²) mit dem Kamin, die Küche sowie das G-WC. Vom Wohnzimmer geht es auf die Terrasse mit Blick auf die vorgelagerte Grünanlage und dem dahinter liegenden Rhein. Das Dachgeschoss erreicht man über das massive Treppenhaus. Hier liegen das Schlafzimmer, ursprünglich die zwei Kinderzimmer sowie zwei von insgesamt drei Bädern. Das größere der beiden Bäder ist das Elternbad, welches ca. 2019 komplett modernisiert wurde. Es verfügt über eine große ebenerdige Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein Hänge-WC sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Die beiden Kinderzimmer, die in der Grundrisszeichnung noch vorhanden sind, wurden zusammengelegt. Dieses Zimmer sowie das zweite Badezimmer werden aktuell von einer Pflegekraft bewohnt. Den ausgebauten Spitzboden (keine Wohnfläche) erreicht man über eine Wendeltreppe. Er wurde in der Vergangenheit u. a. als Büro genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich Vorratsraum, Hausanschlussraum, Heizungskeller, AB-Raum unterhalb der Treppe sowie der ausgebaute Hauptkeller mit u.a. Sauna, Kellerbar und Duschbad. Eine Kelleraußentreppe führt zur Terrasse und in den Garten. Der Garten ist sehr schön mit einer zentralen Rasenfläche angelegt; eingefasst von Büschen und Sträuchern. Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus sowie einen Brunnen zur Bewässerung. Auf der Terrassenseite ist neben Anpflanzungen noch ein kleiner Teich vorhanden. Häuser in dieser Topp-Lage kommen nicht so häufig auf dem Markt, nutzen Sie die Gelegenheit., - Krüppelwalmdach - Fassade verklinkert/Vorderseite in Fachwerkoptik - Gaube im Schlafzimmer - Voll unterkellert - Kelleraußentreppe - Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche) - Massive Innentreppe/Wendeltreppe zum Spitzboden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Überwiegend Kunststoffrollläden/teilweise elektrisch - Gas-Zentralheizung (1987) - Fußbodenheizung - Heizkörper im Spitzboden - Zentrale Warmwasserversorgung - Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - G-WC im EG mit Waschbecken, Hänge-WC, Marmorfliesen - Modernes Duschbad (ca. 2019) im DG mit Doppelwaschtisch, Hänge-WC, großer ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen - Kleines 2. Duschbad im DG mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken - 3. Duschbad im Keller mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC - Böden: Travertin, Parkett, Fliesen, Laminat - Wände: Putz, Raufaser, Fliesen - Keller: teilweise ausgebaut mit u.a. Bar, Sauna - Terrasse mit Blickrichtung zum Rhein - Markise elektrisch - Garten mit Gartenhaus - Brunnen mit Wasserpumpe - Einzelgarage/Tor elektrisch, Die Grundrisszeichnungen können in Detailausführungen vom Grundriss abweichen. Die Möblierung hat lediglich beispielhaften Charakter. 411 m² Haus und Garage 58 m² Anteile an Wege- und Zufahrtsflächen (1/4 Anteil von 233 m²) 469 m² Gesamtfläche Grundstück Die Wohnräume liegen alle im Erd- und Dachgeschoss. Die Nutzflächen erstrecken sich über Kellergeschoss und Spitzboden. Das Haus wurde in erhöhter Lage errichtet und befindet sich gemäß GEOportal.NRW (Hochwasser Risikokarte) nicht in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet.