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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns Ihnen eine schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Herzen von Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf steht ein schöne 3-Raum Wohnung, welche derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches um ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet wurde. Insgesamt stehen Ihnen ca. 48,45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad mit Dusche, Badewanne Waschtisch und WC, zur Verfügung. Alle Räume sind vom Flur erreichbar, wobei das Kinderzimmer ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Dort befinden sich ebenfalls ein Trockenraum, ein Waschraum und div. Abstellräume für z.B. Fahrräder, welche für die gemeinschaftliche Nutzung gedacht sind. Auch der Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt, auch hier kann man z.B. die Wäsche trocknen. Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Dezember 2016 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 220,00 EUR, jährlich 2.640,00 EUR. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet und instand gehalten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 135,00 EUR. Ausstattung Fußboden mit Laminat ausgestattet Badezimmer neutral gefliest Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, welche durch ihre historische Altstadt und ihre traditionsreiche Bergbaugeschichte bekannt ist. Die Umgebung der ETW zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Nähe zu Grünanlagen und Parks bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage in einer traditionsreichen Stadt mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 01.01.1970 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 154700695#dtBBS
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