EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1064054 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschoss-/Hochparterrewohnung in Gernsbach dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. 2015 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen. Die seit 08/2019 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.560 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 376 €. Ein Hausmeister-/Reinigungsservice sowie Winterdienst ist im Hausgeld inklusive. Im Erdgeschoss/Hochparterre eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 80 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist dieser Wohneinheit ein Freistellplatz zugehörig. Ausstattung In zentraler Innenstadtlage, zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 7.560 € p. a., mtl. Hausgeld: ca. 376 € (Hausmeister-/Reinigungsservice sowie Winterdienst inklusive) Viel Erholung im Grünen dank eines Balkons Zuletzt instandgesetzt: ca. 2015 Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche Ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw und eine gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das umfangreiche Angebot ab Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.687,50 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in max. 3 km erreichbar Nahversorgung: Top-Wohnbedingungen dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 163.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 81638adf93