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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Greiz. Im EG (ca. 20m² Wohnfläche) befinden sich 2 Wohnräume zuzüglich Dusche/Hauswirtschaftraum, ein separates WC sowie eine Garage. Die Wohnung im 1.OG (ca. 60m² Wfl.) verfügt über 2 Wohnräume, Küche, Flur und ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC, sowie ein Gäste-WC im Treppenhaus. Im 2. OG (ca. 44m² Wfl.) befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, Flur eine Küche mit Balkon, welcher einen schönen Fernblick ins Grüne bietet, ein WC sowie eine Abstellkammer. In dieser Etage machen sich teilweise Dachschrägen bemerkbar. Der Spitzboden bietet in der Mitte Laufhöhe und eignet sich zum Wäschetrocknen. Das Haus ist teilunterkellert: ein Durchgangsraum mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, ein schmaler Keller zur Straße mit den Hausanschlüssen, sowie ein großer Kellerraum mit Fenster zum Hof. Dort befinden sich Schuppen sowie eine überdachte Terrasse und der Zugang zu einem zusätzlich gepachteten Garten (ca. 200 m²) mit Option zum Anpachten weiterer Gartenfläche. Das Haus wurde in den 90'er Jahren inklusive der Leitungen komplett saniert und teilweise innen gedämmt. Ein Großteil der Fenster verfügt über Außenjalousien, 2011 wurden Heizung und die Dachhaut inklusive Schornsteinköpfen und Spenglerarbeiten erneuert. Neigung von 50% der Satteldachfläche nach Südosten. Das Anwesen verfügt über Kabelanschluss: GigaZuhause 1000 ist laut vodaphone verfügbar, zusätzlich ist MagentaZuhause L laut Telekom verfügbar. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: mittelfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 350 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Gartenfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung Der wegen seines Wohnwertes gefragte Ortsteil Pohlitz befindet sich auf einem der bewaldeten Hügel, welche die im Tal der Weißen Elster gelegene Kreisstadt Greiz umgeben. Sie können das Stadtzentrum problemlos per PKW oder Bus, ja sogar zu Fuß erreichen, es sind aber auch die meisten Versorger wie Läden, Schulen, Gaststätten, Ärzte, Dienstleister usw. vor Ort. Nördlich von Pohlitz erstreckt sich das Naherholungsgebiet Greizer Wald, wo sich die Siedlung Waldhaus mit Tiergehege und Gaststätte befindet. Dort und im anschließenden Werdauer Wald, laden sehr schöne Rad- und Wanderwege zur Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Geschäftsbedingungen: Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Maklerbüro Popp jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,38 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Alle Angaben nach bestem Wissen bzw. auf Angaben des Eigentümers. Der Makler hat weder Maße kontrolliert, noch eine Wohnflächenberechnung durchgeführt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Außerdem bitten wir darum, von alleinigen Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Besichtigungen führen wir gemeinsam und mit Kenntnis des Eigentümers durch. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 251,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 18.08.2023 Gültig bis: 17.08.2033 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 220355