EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Gewerbefläche im 2. Obergeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 125 m² und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Einheit fällt die lange Diele im Eingangsbereich auf, die eine optimale Verbindung zu den einzelnen Räumen schafft.Die Einheit verfügt über vier großzügige, helle Büros sowie ein weiteres, innenliegendes Zimmer, das sich ideal als Lager- oder Kopierbereich eignet. Die bestehende Raumaufteilung mit Leichtbauwänden ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf auch zu einem Großraumbüro umgestaltet werden. Zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen bieten praktischen Platz für Unterlagen und Büromaterialien.
Vom Eingangsbereich angrenzend an die Diele befinden sich die getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren sowie eine separate Küche, die den Arbeitsalltag komfortabler gestaltet.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch dem Baujahrtypus, sodass kurz- bis mittelfristig Renovierungsarbeiten erforderlich sein könnten.
Dies betrifft insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltungen und gegebenenfalls die Modernisierung der sanitären Anlagen und der Küche. Die solide Grundstruktur sowie die gute Lage machen die Fläche dennoch zu einer attraktiven Option für Unternehmen oder Praxen, die eine funktionale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.