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Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 7 Einheiten.Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des Gewerbegebietes Karlsbad-Langensteinbach und bietet damit einen idealen Standortfaktor für Gewerbetreibende. Die Immobilie besticht durch eine Gesamtfläche von ca. 993 m², die sich auf 3 Etagen verteilt.Von insgesamt 7 Einheiten sind 4 bereits langjährig vermietet.Die übrigen 3 Einheiten wurden bis dato von den Eigentümern selbst genutzt. Darunter 2 Betriebswohnungen im 1. OG und eine Gewerbeeinheit im EG. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 245 m² und können zu Wohn- wie auch zu Gewerbezwecken genutzt werden. Die freistehende Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 100 m² und wurde die letzten Jahre als Werkstatt und Verkaufsraum genutzt.Alle Einheiten haben nur sehr wenig tragende Elemente und eignen sich somit für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Etagen sind zudem bequem mit einem Aufzug erreichbar.Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.000 m² und es stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 5 vermietet. Die restlichen Stellplätze wurden von den Eigentümern genutzt. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert und 2018 wurde ein Großteil der Fassade und einige Fensterelemente erneuert. Das teilvermietete Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für Selbstständige und Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten suchen. Weitere Informationen zu den jährlichen Mieteinnahmen, Mietverträgen und Vermietungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im Nachgang in einem ausführlichen Exposé.