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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen in bester Lage von Zähringen ein stilvolles Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 an. Das freistehende Gebäude samt Anbau befindet sich in vorzüglicher, ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf Haupthaus und Anbau. Das Objekt ist in zwei Wohnungs-Eigentumseinheiten aufgeteilt. Das Haupthaus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Speicher. Der Anbau hat ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand beide Einheit zusammen zu legen. Das Ursprungsgebäude ist unterkellert. Der Anbau hat kein Kellergeschoss. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Das Haus entspricht vor allem aus energetischer Sicht und Ausstattung, sicherlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen. Es ist ein massiv gebautes Gebäude mit Charme der 50er. Praktisch, bodenständig und viel Raum für viele Möglichkeiten. Besonders Gartenliebhaber und Menschen mit Ruhebedürfnis werden diese Immobilie sehr schätzen. Das Grundstück ist jedoch auch ein paradiesischer Spielort für Kinder… hier eine Schaukel aufzustellen wäre prima. Von der Straße aus gesehen ist das Gebäude fast etwas zurückhaltend in der Gestaltung und harmonisch in die Natur platziert. Im Laufe der Jahre durfte sich der Garten entfalten und bietet Lebensraum für Tier und Mensch. Zur Straße stehen geschützt große Heckenpflanzen und Bäume, eine sichere, geschützte Atmosphäre für das Anwesen. Das Grundstück ist ca. 1714 m² groß und liegt auf der Grenze der zwei Stadtteile Zähringen und Herdern. Evtl. ist das Grundstück an diesem Platz mit einem weiteren Gebäude zu bebauen, auf Anfrage beim Bauamt zu klären. Die Mieter im Haupthaus ziehen Ende 2024 aus. Der Mieter im Anbau bis Sommer 2025., - Kaufpreis € 2.800.000,- - Bj 1958 - Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Zähringen - Haupthaus ca. 212 m² Wfl. – 7 Zi - Anbau (erbaut 1975) ca. 87 m² Wfl. - 3 Zi - Nutzfläche ca. 96 m² (Keller) - parkähnliches Anwesen - Grundstück ca. 1714 m² - Ölzentralheizung wurde 2013 eingebaut - Doppelgarage (erstellt 1977) - Abgeschlossenheitsbescheinigung jeweils für Haupthaus und Anbau, Besichtigungstermine sind kurzfristig, aber erst nach Terminvereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter möglich. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Kontaktanfrage per E-Mail nur bearbeiten können, wenn Sie uns auch Ihre Postanschrift und Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern überlassen wurden.