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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Eigentumswohnungen Die Aussichten aus den Wohnungsfenstern und von der Loggia bieten einen Blick auf die gepflegten, großzügig bepflanzten Gärten und schönen Wohnhäuser der Umgebung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das hochwertige Treppenhaus und der Keller sind sehr gepflegt. Raumaufteilung Wohnung im Dachgeschoss mit 112 m² Wohnzimmer und Esszimmer 35,94 m² Schlafzimmer 1 14,73 m² Schlafzimmer 2 13,73 m² Schlafzimmer 3 16,19 m² Küche 6,73 m² Badezimmer 1 10,98 m² Badezimmer 2 2,74 m² Diele 1 3,78 m² Diele 2 2,28 m² Abstellraum 3,06 m² Loggia 2,28 m² Schöne Lage. Attraktives Wohngebiet Die Hansestadt Bremen bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote. Die attraktive Innenstadt mit der Fußgängerzone und den Geschäften und der Gastronomie. Kunst Kultur Theater Museen Sport Parks Seen Flüsse Universität Gymnasien Infrastruktur Bahnhof: Regelmäßige Bahnverbindungen. Direkt ohne Umsteigen u.a. nach Hamburg, Berlin, Köln, München. Nächste Flughäfen: Flughafen Bremen Flughafen Hannover, Flughafen Hamburg Nächste Autobahnen A1, A27 und A28. Energieausweis Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Gültig bis 19.07.2033 Ausgestellt am 20.07.2023 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Gebäudeteil: Ganzes Gebäude Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Anzahl der Wohnungen: 4 Gebäudenutzfläche (AN) : 578,4 m² Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl Erneuerbare Energien: Art: keine Verwendung: keine Art der Lüftung: Fensterlüftung Endenergiebedarf dieses Gebäudes 110.3 kWh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 121,4 kWh/(m² a) Treibhausgasemissionen 34,2 kg CO2 Der Gebäudeenergieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energieverbrauchs erstellt. (Energieverbrauchsausweis) Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen Nr. 1 Wärmeerzeugung. Gas-Brennwert-Kessel mit solarer Heizungsunterstützung. Empfohlen als Einzelmaßnahme Nr. 2 Warmwasserbereitung Solare Brauchwarmwasserbereitung. Empfohlen als Einzelmaßnahme Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Besichtigungstermine Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte. Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdemanagement Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.