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Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt mit seinem charmanten Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das in 1974 ausgebaute Dachgeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Freiplätze und einen großzügigen Garten mit westlicher Ausrichtung. Ein Anbau mit zwei Räumen, aktuell als Geräteschuppen genutzt, bietet enormes Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist perfekt für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit der Möglichkeit, die Immobilie auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses zu bringen, schaffen Sie nicht nur ein modernes und nachhaltiges Zuhause, sondern profitieren auch von attraktiven Förderprogrammen., Dieses Reihenendhaus bietet zahlreiche attraktive Merkmale und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Grundstück von 682 m², ist es ideal für Familien oder kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Die Fußböden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet, was viel Raum für eigene Modernisierungswünsche lässt. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Freiplätze vor den Garagen und eine westlich ausgerichtete Terrasse, die besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Der Anbau mit zwei Räumen bietet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen oder ihn vielseitig zu verwenden. Als zusätzliche Nutzfläche stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2003, 2006 sowie teilweise den 1970er/1980er Jahren und sind sämtlich zweifach verglast. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, was sie besonders für Käufer interessant macht, die von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren möchten. Die KfW bietet hier verschiedene Optionen wie Tilgungszuschüsse und zinsvergünstigte Darlehen, um die Sanierung zu einem energetischen und modernen Zuhause zu erleichtern. Mit Kreativität und Engagement können Sie dieses Haus in ein energieeffizientes und komfortables Zuhause verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!, Attraktive Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung dieses Objekts: Für die umfassende Sanierung dieses Hauses können verschiedene Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Diese unterstützen nicht nur die Modernisierung, sondern auch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Maßnahmen zur Energieeinsparung: KfW-Kredit 261 – Energieeffizient Sanieren Förderung: Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe bis zu 45 % der Darlehenssumme. Zusätzlich können Zuschüsse für Fachplanung und Bauleitung beantragt werden. KfW-Kredit 308 - „Jung kauft Alt“ Fördert Käufer unter 45 Jahren beim Erwerb und der Sanierung älterer Immobilien mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Ergänzend können Programme wie KfW 261 für energetische Maßnahmen kombiniert werden. Ideal zur Aufwertung von Bestandsimmobilien. KfW-Kredit 270 – Erneuerbare Energien Unterstützt gezielt den Einbau von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder anderen nachhaltigen Energietechnologien. Zuschuss 458 – Heizungsoptimierung Bis zu 70 % Förderung der Kosten für den Austausch veralteter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen. Einzelmaßnahmen – KfW-Kredit 359 Finanzierung von Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder Heizungstausch mit Krediten bis zu 120.000 € je Wohneinheit. WPB-Bonus – Förderung für energetisch schwache Gebäude Falls das Objekt als eines der energetisch schlechtesten Gebäude klassifiziert wird, erhalten Sie einen 10 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss. Unser Service für Sie: Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!
McMakler