EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das Wohnhaus wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errrichtet und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen.Wohnflächen: Wohnung Erdgeschoss:ca. 80 m² sowie Wohnung Dachgeschoss: ca. 50 m². Aufteilung: Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne, Flur. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 487,81 €. Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 280,00 €. Von der Wohnung im erdgeschoss gelangt man auch in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind 1 Waschküche und 3 weitere Kellerräume vorhanden. Im Keller sind die Anschlüsse der Medien ( Elektro, Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Telefon) vorhanden; ebenso die Erdgasheizung und ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Vom Keller besteht ein Ausgang zum Garten. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 80 m². Der Keller verfügt über eine ordentliche Stehhöhe ( ca. 2,30m) und ist durch die vorhandenen Fenster belichtet. An dem Wohnhaus wurden bereits Sanierungen/ Modernisierungen vorgenommen: -Einbau einer Erdgasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörpern, -Austausch des Heizgerätes in 2012, -Erneuerung der Trink-und Abwasserleitungen sowie Sanitäranlagen, -Neugestaltung der beiden Bäder bzw. der Sanitäranlagen, -Erneuerung der Elektrik in der oberen Wohnung, -Einbau von Isolierglasfenstern ( Kunststoff), -Neueindeckung des Daches, -Einbau einer neuen Haustür sowie Kellertür, -Straßenseitiger Zaun wurde erneuert. Das ca. 1.100 m² großzügige Grundstück ist vorrangig mit Rasenflächen angelegt. Ein altes Nebengebäude ist auf dem hinteren Grundstücksteil und wird als Abstellfläche genutzt. Es sind 2 Zufahrten für PKW und ein Gartentor straßenseitig vorhanden. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Ein Energieausweis ist beantragt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Maklerin möglich. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt