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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 (Kernsaniert 1995) überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und helle, gut geschnittenen Räume. In den Wohnungen ist ein Laminatfußboden verlegt und es sind hochwertige Türen verbaut.Die acht vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 549,48 m² erstrecken sich über das erste, zweite und dritte Obergeschoss. Die Einheiten variieren in ihrer Größe von 48,81 m² bis hin zu großzügigen 73,00 m². Die Raumaufteilung ist äußerst vorteilhaft gestaltet und zeichnet sich durch eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche aus.
Die großzügige Gewerbefläche mit einer Fläche von 347,44 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist bereits viele Jahre an einen zuverlässigen Mieter mit einem langfristigen Mietvertrag vermietet.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, die den Mietern praktischen Stauraum bieten. Die Zentralheizung sorgt für Zuverlässigkeit und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Das Haus ist derzeit vollvermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) von 84.156,48
€, basierend auf einer monatlichen Miete von 7.013,04 €. Der Faktor IST beträgt 23,2 und die Rendite liegt bei 4,32 %. Die Durchschnittsmiete der Einheiten liegt aktuell bei 7,80 €/m².
*Es besteht die Möglichkeit, für den Teilkaufpreis (1,1 Millionen) einen Zinssatz von 1,7 % bis 2030 zu übernehmen.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine historische Fassade mit Altbaucharme, welcher durch die architektonischen Details wie Fensterrahmen und Fassadenstruktur erhalten geblieben ist. Die Ecklage des Gebäudes gewährleistet eine bessere Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, was zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.
Zudem weisen die Räumlichkeiten folgende Ausstattungsmerkmale auf:
– sehr helle, großzügige Räume
– teilweise Balkone
– WM-Anschluss
– Telefon-Anschluss
– TV-Anschluss
– Keller
– Laminatfußboden
– Einbauküchen Schwerin, die Hauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist ein aufstrebender Standort mit stabiler Wirtschaft und hoher Lebensqualität, was sie besonders attraktiv für Immobilieninvestoren macht. Mit rund 95.000 Einwohnern bietet Schwerin eine solide Kaufkraft und eine vielfältige Infrastruktur. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Friedensstraße 31, einer der begehrtesten Lagen in Schwerin.
Der Hauptbahnhof Schwerin ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Berlin und Rostock, während die B106 und B104 für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto sorgen, was für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Stellplätze, Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe und Edeka, die Bäckerei Backhus und diverse Apotheken, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs sicherstellen. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Klinikum Schwerin optimal abgedeckt. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Fritz Reuter und das Gymnasium Fridericianum sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Schwerin bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schweriner Schlossgarten und das Schweriner Schloss bieten Erholung und kulturelle Erlebnisse.
Die wirtschaftliche Stabilität der Stadt, kombiniert mit der hohen Nachfrage nach Wohnraum, macht die Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.