EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für alle, die eine Kombination aus Funktionalität und klassischem Altbauflair schätzen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist derzeitig vermietet.Die drei gut aufgeteilten Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre, während das weitläufige Wohnzimmer viel Freiraum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der charmante Altbaucharakter zeigt sich unter anderem in dekorativen Stuckelementen an den Decken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Wohnräumen.Durch die Lage im vierten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem hervorragenden Tageslichteinfall, der für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Der klassische Altbaustil bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer gezielten Renovierung lässt sich das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen und langfristig eine attraktive Rendite erzielen. Diese Immobilie ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da sie langfristig vermietet ist und erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierung bietet. Aufgrund des Denkmalschutzes können Investoren zudem von steuerlichen Vorteilen profitieren, da Modernisierungsmaßnahmen gemäß der AfA-Tabelle für Baudenkmäler abgeschrieben werden können.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den über der Wohnung befindlichen Dachboden mit einer entsprechenden Baugenehmigung auszubauen. Dadurch ließe sich die Wohnfläche erheblich erweitern und eine großzügige Maisonettewohnung schaffen. Diese Option eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und steigert das Potenzial der Immobilie erheblich.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu präsentieren!