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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 Quadratmetern bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 85.000 Euro und einer Rendite von 6,6 % stellt sie eine erschwingliche Option dar, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 470 €, und die Mieter leben seit 2020 in der Wohnung, wobei die Miete seither unverändert geblieben ist.Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die eine funktionale Nutzung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche und das Wohnzimmer sind praktisch angeordnet, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei der Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Büro, während der vierte Raum als Wohn-, Ess- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Helligkeit der Räume wird durch große Fensterfronten gefördert, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Region, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht.
Der gut frequentierte Hildesheim Hauptbahnhof ist etwa 200 Meter entfernt und gewährleistet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A7 und B1 sind in ca. 2,5km erreichbar. Alles auf einem Blick:
• ca. 54 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne: Vollständig saniert, 2020
• Fenster: Velux-Dachfenster, erneuert 2020
• Heizung: Neue Gasheizung, eingebaut 2019
• Separater Abstellraum
• vermietet für 470 € kalt Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 191.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis