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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 631 m² großen Grundstück. Mit 5,5 Zimmern kann es sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch durch eine separate Aufteilung als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten sind über das Treppenhaus voneinander getrennt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während das angrenzende Esszimmer direkt in ein großzügiges Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangt man in den einladenden beheizten Wintergarten mit ca. 19 qm Wohnfläche, der direkt an den gepflegten Gartenbereich angrenzt. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Obergeschoss / Einliegerwohnung: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Sollte das Haus in zwei Wohneinheiten geteilt werden, bietet sich die Möglichkeit, in einem der Zimmer eine Küche mit Wohn- und Essbereich zu integrieren – ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Vollunterkellerung: Der Keller bietet drei große Räume sowie einen Heizraum mit separatem Tankraum. Ein zusätzlicher Außenzugang vom Garten aus sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Doppelgarage: Zwei elektrische Garagentore sorgen für bequemen Zugang und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie oder als Wohnlösung mit separater Einliegerwohnung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen., - Wohnfläche: ca. 170 m² - Grundstück: 631 m² - Zimmer: 5,5 - Nutzung: Einfamilien- oder Zweifamilienhaus - Erdgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad (barrierefreie Dusche), separate Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Garten - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), Möglichkeit für Küche und Wohnbereich - Keller: Vollunterkellert, 3 Kellerräume, Heizraum mit separatem Tankraum, Außenzugang - Heizung: Öl-Zentralheizung - Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren - Besonderheiten: Ruhige Lage, gepflegter Garten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.