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Beschreibung der Immobilie
Ruhig, im Stadtzentrum von Kyritz gelegen, bietet dieses schöne Stadthaus ausreichend Platz für die ganze Familie zum Entspannen und Entfalten. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken. Treten Sie ein in das gepflegte Haus, welches im Jahr 1997 von den Eigentümern erbaut und mit viel Liebe genutzt wurde. Das auf einem ca. 428 m² großen Grundstück errichtete massive Einfamilienhaus hat eine großzügige Wohnfläche von rund 145 m², die sich auf 5 Zimmer im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Dazu gehören ein großes Zimmer, die Küche und ein WC im Erdgeschoss, der Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafzimmer und einem Bad im ersten Obergeschoss und zwei weitere Schlafzimmer und ein WC im Dachgeschoss. Das Objekt ist teilunterkellert, verfügt über eine separate Garage und ein Nebengelass. Hereinspaziert in den lang gezogenen Flur, der Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses und dem abgeschirmten Garten hinter dem Haus ermöglicht. Eine Holztreppe verbindet die verschiedenen Etagen miteinander. Zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die reichlich Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen. Praktisch ist die kleine angrenzende Abstellkammer, in der sich auch der Verteilerschrank versteckt. Durch die Küche gelangen Sie in den Kellerraum, in dem neben den Hausanschlüssen auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Eine Gasheizung, die im Kellerraum installiert ist, versorgt das Haus mit Wärme. Zurück im Erdgeschoss den Flur entlang Richtung Garten, ist auf der linken Seite ein großes Zimmer, dass sich für die unterschiedlichste Nutzung als Wohn-/Ess-/Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hinauf ins erste Obergeschoss: hier finden Sie den großen, freundlichen Wohnbereich, der sich über die ganze Etage erstreckt und von den Eigentümern mit einer Leichtbauwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer abgeteilt wurde. Bei Bedarf können Sie dies ohne großen Aufwand zurückbauen, um die gesamte Fläche als Wohnzimmer zu nutzen. Das helle, deckenhoch geflieste Bad, mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster, erreichen Sie über den Flur. Weiter ins Dachgeschoss: Neben dem deckenhoch gefliesten WC mit Fenster befinden sich zwei weitere große Räume, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zum Dachboden, der noch weiteren Stauraum bietet. Hinaus in den Garten: durch die Abtrennung des Gartens durch das Haus genießen Sie hier innerstädtisch eine wunderbare Ruhe. Zum gemütlichen Sitzen, Entspannen oder auch zum Feiern lädt die nach hinten versetzte, überdachte Terrasse ein. Nebendran ist noch Platz für eine Werkstatt und ein Lagerraum. Durch die Tür hinunter in den hinteren Teil des Gartens überqueren Sie den ursprünglichen Teil der Stadtmauer von Kyritz. Hier ist noch ein weiterer Lagerraum für Gartengeräte und Werkzeuge aller Art. Eine geräumige Garage für ein Fahrzeug schließt das Grundstück ab. Die Zuwegung zur Garage führt über einen separaten Weg an die Rückseite des Grundstücks heran. Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise (Porotonstein) errichtet. Die Außenwände haben eine Wandstärke von 36 cm und sind alle zum Haus zugehörig (keine geteilte Wand mit dem Nachbargebäude). Hochwertige massive Klimaton Ziegeldecken bestehend aus in Ziegelschalen einbetonierten Gitterträgern, den Einhängeziegeln und dem bauseits aufzubringenden Betonverguß. Eine höhere Stabilität als bei einem Sparrendach weist das Kehlbalkendach mit Gaube auf, welches mit einer Zwischensparrendämmung gedämmt ist. Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und wird über eine Gaszentralheizung vollständig beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss versehen. Schnelles Internet ist anliegend., Auf einen Blick: + ruhige, zentrale Lage im historischen Stadtkern von Kyritz + kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs + ca. 145 m² Wohnfläche + ca. 428 m² Grundstück + 5 Zimmer + Rollläden + Teilkeller + Nebengelass + Garage, Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.