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Beschreibung der Immobilie
Kurzbeschreibung Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie. Objekt Witzwort, auf der Halbinsel Eiderstedt zwischen der Kreisstadt Husum und St. Peter Ording! Landschaftstypisches Reetdachanwesen mit einer zusätzlich Einliegerwohnung auf großem Grundstück in mittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und der Kreisstadt Husum. In mittelbarer Nähe zur Nordsee, umgeben vom UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt dieses Reetdachanwesen auf einem großzügigen Grundstück. Das reetgedeckte Domizil besticht durch sein charmantes Ambiente, die 2 Nebengebäude und die großzügig angelegten Außenanlagen. Das ca. 1763/1783 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 297 m² und eine Nutzfläche von ca. 252 m². Das Grundstück umfasst ca. 3.491 m². Es besteht die Möglichkeit, ca. 1,2871 ha Land zusätzlich zu erwerben. Diese Fläche befindet sich direkt an der Immobilie. Der ehemalige Stallteil wurde ca. 1998 zum Wohnraum umgebaut. Dieser Teil wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Einliegerwohnung ist sofort verfügbar. Ein eigener Klärteich befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks. Aufteilung: Haupthaus (ehemaliger Stallteil) (ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Büro, Lohdiele, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellräume, Dusch-/Wannenbad, Flure, Windfang Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, Duschbad Einliegerwohnung (ca. 113 m² Wohnfläche) Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Diele, Dusch-/Wannenbad, Flur Keller: 1 Raum Haupthaus: Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2016, Bedarfsausweis mit Endenergie 99 kWh/(m²a), Klasse C Kaminofen aus ca. 2020 im Wohnzimmer Teilweise Fußbodenheizung Einliegerwohnung: Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992, Bedarfsausweis mit Endenergie: 277 kWh/(m²a), Klasse H Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das landschaftstypische Reetdach wurde in ca. 2021 teilweise neu eingedeckt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus. Auf einem Nebengebäude befindet sich eine PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 12 Kwh. Eine Garage mit Abstellraum, offene PKW-Stellplätze, 2 Terrassen und das gärtnerisch angelegte Grundstück runden das Gesamtangebot ab. Kaufpreis 449.000,--€ Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung