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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in der Ortschaft Burgrieden-Hochstetten. Das Haus wurde im Untergeschoss in Massivbauweise errichtet, während die beiden oberen Geschosse in Holz-Ständer-Bauweise ausgeführt sind. Es umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. Des Weiteren gibt es ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, separater Küche. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt 137,94 m². Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur mit Blick auf die offene Treppe sowie die Galerie beziehungsweise den Flurbereich heißt Sie direkt willkommen. Von diesem Bereich aus erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch den großzügigen Wohn- und Essbereich von etwa 41 m². Dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die als Mittelpunkt für das gemeinschaftliche Zusammensein dient. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten, der durch einen schattenspendenden Baumbestand bereichert wird. Die Gartenhütte bietet Platz für sämtliche Gerätschaften und zusätzliche Staumöglichkeiten. Dank großzügiger Verglasungen, sowohl aus Holz als auch Kunststoff, die vor etwa drei Jahren erneuert wurden, gelangen viel Tageslicht in alle Räumlichkeiten, wodurch eine helle und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Das im Jahr 2004 renovierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen integrierten Wäscheabwurfschacht, der die Wäsche direkt in den Waschraum im Untergeschoss befördert. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine separate Gästetoilette. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Untergeschoss. Die Außenfassade des Hauses wurde mit Kalkzementputz versehen, der 2018 neu angestrichen wurde. In demselben Jahr erfolgte auch die Neupflasterung der Garageneinfahrt. Hinweis: Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 93 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss sind in der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Diese können gemäß der Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet werden, wodurch sich die tatsächliche Gesamtwohnfläche des Hauses vergrößert. Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die dortige Wohnfläche, ohne den Balkon, beträgt etwa 49,65 m². Auf dieser Etage befindet sich auf der linken Seite das Duschbad mit Tageslicht. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen im Freien ein. Drei Kinderzimmer sind ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht, wobei eines ursprünglich als Küche genutzt wurde. Die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein etwa 25 m² großer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerabstellraum mit knapp 23 m² Nutzfläche, der als Vorratsraum genutzt werden kann. Zudem gibt es einen separaten Waschraum. Ein Öllagerraum für den Heizölbedarf ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. Der Öltank hat eine Kapazität von ca. 9.000 Litern und wurde 2023 vollgetankt. Davon befinden sich noch etwa 3.500 Liter im Tank. Das Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Ölheizung. In der Ortschaft Burgrieden wurde bereits Glasfaser verlegt, und auf Wunsch kann ein Anschluss ins Haus erfolgen. Zudem verläuft in der Straße eine Gasleitung, die bei Bedarf genutzt werden kann., Das Angebot wird durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz abgerundet. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr Fahrzeug bequem abzustellen und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Ein Baugesuch wurde im Jahr 2004 für den Umbau und Erweiterung des bestehenden Wohngebäudes und Garagenanbau, gestellt und genehmigt. Der idyllischer Garten bietet viel Platz und befindet sich auf einem großem Grundstück von insgesamt 921 m². Vor einem Bezug empfehlen wir Ihnen, sich über folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen Gedanken zu machen: - Durchführung der üblichen Maler- und ggf. Verputzarbeiten - ggf. Entfernung der Holzbalken sowie Austausch der bestehenden Holztüren - Austausch der bestehenden Einbauküche und Erneuerung des Fliesenspiegels - Erneuerung der Bodenbeläge oder Abschleifen und Neuversieglung des sehr gut erhaltenen Parkettbodens - Aufrüstung von Rauchwarnmeldern - Überprüfung der Elektrik und ggf. Installation eines neuen Schalterprogramms - Die Kellerwand des Hobbyraus im Untergeschoss hat Abdichtungsprobleme. Bei Starkregen dringt hier an der südlich ausgerichteten Hausecke Wasser in den bestehenden Kellerraum, hier muss eine Sanierung und Neuabdichtung der Kellerwand von Außen vorgenommen werden. - ggf. Austausch der Haustüre - ab 2026 - Nachrüstung Holzkaminofen mit einem Feinstaubfilter Mittelfristig sollten Sie darüber nachdenken, die Gäste-Toilette im EG sowie das Duschbad im DG zu sanieren (neue Sanitäranlagen und Austausch der Fliesen). Angesichts des Baujahres und der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse energetische Modernisierungsmaßnahmen sowie Anbaumöglichkeiten machen. Langfristig könnte der Austausch oder die Erneuerung der Heizung mit der Nachrüstung einer PV-Anlage ein Thema sein. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem idyllisch gelegenen Einfamilienhaus mit großem Grundstück in einer begehrten Wohnlage und entdecken Sie das Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.