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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertige, im Jahr 2015 kernsanierte, 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihren loftartig offenen Schnitt, der Essbereich, Wohnbereich und Arbeitsbereich geschmeidig mit einer modernen offenen Küche samt Theke verbindet. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad mit einer luxuriösen Sitz-Regendusche sowie einer Dampf-Sauna. Zudem gibt es ein separates Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fußbodenheizung. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut, das Dach wurde 2022 erneuert und die Wärmepumpe-Heizung 2008 Aufwendig saniert. Smart-Home-Anschlüsse sind bereits in der Wohnung vorhanden. Die Immobilie verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Stellplatz. Ein Kellerraum und der Stellplatz sind gemeinsam grundbuchlich separat erfasst und unterliegen einem Erbbaurecht, mit einem jährlichen Erbbauzins von knapp unter 100 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von über 146.000 € (Stand 2023). Zudem sind für dieses Jahr optische Modernisierungen im Eingangsbereich und Treppenhaus geplant. Darüber hinaus soll die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung erhalten und mit einer modernen Glasfront ausgestattet werden – ohne zusätzliche Kosten für die Eigentümer., - Wohnfläche: ca. 92 m² - Zimmer: 3,5 - Baujahr: 1956 - Loftartiger Grundriss - Kernsanierung der Wohnung: 2015 - Dach erneuert: 2022 - Heizung erneuert: 2008 (Wärmepumpenheizung) - Etage: 3. OG von 5 - Fußbodenheizung in den Bädern - Smart-Home-Anschlüsse bereits in der Wohnung - Aufzug im Haus - Bäder: 2, eines davon als Masterbad mit Sitz-Regendusche und Dampfsauna - Offene moderne Küche mit Theke inkl. - Rücklagen von über 146.000€ gesamt - Geplante optische Modernisierungen (Eingangsbereich & EG) - Stellplatz: 1 - Kellerräume: 2, Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Luis Galan Piccolantonio Selbstständiger Immobilienberater Göppinger Str. 85 73614 Schorndorf E-Mail: Telefon: 0171 3016925 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter. Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
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