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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage (zwei Häuser mit jeweils sechs Wohneinheiten) in ruhiger und bevorzugter Lage von Neuenhagen. Die Häuser wurden 1997 in Massivbauweise errichtet, weisen die zu dem Zeitpunkt üblichen Ausstattungsmerkmale auf und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich sich über das zweite Ober- und das Dachgeschoss. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 66 m² auf und verfügt über drei Zimmer. Der Grundriss des Wohnzimmers gestattet interessante Einrichtugnsmöglichkeiten. Ein Erker bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne gibt in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu erholen. An das Wohnzimmer schließt die offen gestaltete Küche an, die durch eine große Fensterfront hell und freundlich ist. Aus dem Wohnzimmer führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das hier liegende Zimmer bietet Platz zum Arbeiten, für Gäste oder als Hobbyraum. Schlafzimmer und innen liegendes Bad ergänzen das Raumangebot und sind vom kleinen Flur aus zu erreichen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück steht für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz zur Verfügung., Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung (Flächenheizkörper) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das kleine, innen liegende Bad ist praktisch aufgeteilt und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier installiert. Es ist ca. 2 Meter hoch zeitlos gefliest. Der Fernsehempfang wird über eine Gemeinschaftssatellitenanlage gewährleistet., Die Wohnung ist seit 01.03.2001 ununterbrochen an die gleichen Mieter vermietet, die sich sehr wohl in der Wohnung fühlen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 561,40 € (Kaltmiete). Die gesamte Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 317,00 € (Stand (01.01.2022). Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. - Endenergieverbrauchskennwert: 170,1 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger : Erdgas - Baujahr Gebäude: 1997 - Baujahr Wärmeerzeuger 1997