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Beschreibung der Immobilie
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! • Flexibel nutzbares Geschäftsgebäude mit Penthousewohnung
• 2 Büroetagen und integrierte Gewerbehalle (auch separat vermietbar)
• Durchdachte Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Variabilität!
• Hervorragende Energiebilanz durch Solarthermieanlage und Photovoltaik
• Unbebaute Fläche bietet viel Platz für Erweiterungen
2001 wurde das Wohn-und Geschäftsgebäude für ein Familienunternehmen mit Fotostudio und einer Full-Service-Werbeagentur gebaut.
Die auf Flexibilität ausgerichtete Bauweise mit nicht tragenden Innnenwänden ermöglicht eine unproblematische Änderung der Innnenraumaufteilung.
Durch die flexibel gestaltbaren Wohn- und Gewerbeflächen bieten sich zahlreiche anderweitige Nutzungsmöglichkeiten, so auch die Vermietung einzelner Bereiche.
Das 1.500 m2 große Grundstück ist nur zur Hälfte bebaut und besitzt einen inzwischen parkähnlichen Garten mit viel Potential für weitere Gebäude.
AUFTEILUNG (ohne Verkehrsflächen):
ERDGESCHOSS:
Gewerbehalle, beheizt, Gesamtfläche 169 m²
Geschäftsräume / Büros, 74 m²
• 1 Halle mit doppelter Geschosshöhe und Empore
• 1 Empore Lager, Werkstatt, mit Wasseranschlüssen
• Starkstromanschlüsse
• 3 Zimmer / Büros
• 1 Personalküche
• 1 Bad / WC
OBERGESCHOSS:
Geschäftsräume, 72 m²:
• 4 Zimmer/ Büros
• Anschlüsse für Personalküche
• 1 WC
DACHGESCHOSS:
6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² :
• 4 Zimmer mit Empore
• 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore
• 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie
• 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
• 1 Wohnküche
• 2 Bäder
• 1 Gäste-WC
• 2 Dachterassen (Südost + Südwest)
AUSSENBEREICH:
• 1 Garage
• 5 PKW-Stellplätze im Freien
• Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet)
• 10.000 Liter Regenwasserzisterne
• ca. 600 m² freie Baufläche