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Beschreibung der Immobilie
Dieses interessante Gebäude befindet sich im Herzen von Stetten am kalten Markt, in einer zentralen Lage, die es ermöglicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Die ehemalige Schreinerei wurde 1960 aufgestockt, wodurch im Obergeschoss eine geräumige Wohnung entstand. Im Jahr 1973 wurden sowohl die Werkstatt als auch die Wohnräume großzügig erweitert. Über einen Haupt- sowie einen seitlichen Eingang gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss mit einer Fläche von 170 m², das beheizbar ist und zwei weitläufige Bereiche umfasst, die über ein WC verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, die bei Bedarf auch getrennt genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei helle Räume zur Verfügung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Erdgeschoss komplettieren. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 165 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen separaten Hauszugang verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die 20 m² große Dachterrasse, die durch eine Treppe in den kleinen geschützten Garten führt – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt neben der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 einen Waschraum sowie einen Hobbyraum. Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden im Laufe der Jahre erneuert und die Bäder modernisiert. Vor zwei Monaten wurde zudem eine umfassende Sanierung an der Westseite des Gebäudes durchgeführt: Die Fassade wurde isoliert und neu verputzt (Wärmedämmung), während auch die Regenrinne sowie alle Fenster im Obergeschoss (3-fach Isolierung) erneuert wurden. Zwei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein Carport runden dieses interessante Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder es als reine Kapitalanlage zu nutzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: 170 m² große Werkstatt im Erdgeschoss Weitere Angaben Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort im EG - Werkstatt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 415 m² Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 170 m² Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, nur 300 Meter südlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde ist überregional als Militärstandort mit dem Truppenübungsplatz Heuberg bekannt. Zugstation und Bushaltestelle erreichen Sie nach 5,8 km bzw. 400 Metern. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten wie ein Fitnessstudio und ein Museum liegen in fußläufiger Entfernung. Für Erholungssuchende gibt es einen Park in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 182,45 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 22.01.2025 Gültig bis: 2035-01-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 134-00244