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Beschreibung der Immobilie
Wenn Sie heutzutage Ihr Geld gut anlegen wollen, dann empfehlen wir eine vermietete medizinische Praxis - in diesem Falle eine Zahnarztpraxis. Im ersten Obergeschoss eines soliden Wohn- und Geschäftshauses befinden sich drei Behandlungsräume, ein Röntgenraum, das Labor, das übliche Wartezimmer, der großzügige Empfangsraum mit Garderobe, ein Personalraum mit Teeküche, der notwendige Sterilraum, sowie die getrennten WCs für Patienten und Personal. Vor der Praxis gibt es ein Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse in der Größe von etwa 11 m² - die Fläche ist überdacht und mit Sträuchern dekorativ bepflanzt. Im Haus befinden sich Läden im Erdgeschoss und Wohnungen. Ausstattung Das Haus steht in einer geschlossenen Bauweise einer Häuserreihe mit überwiegend gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe. Es wurde im Jahr 1988 massiv und voll unterkellert errichtet, die Praxisräume wurden 1990 erworben und sind seither in Betrieb. Die Ausstattung ist extrem pflegeleicht: Isolierverglasung, PVC- und Keramikböden, gestrichene Raufasertapeten. Es gibt eine Thekeneinrichtung, verschiedene Einbauschränke - eben die übliche klassische Ausstattung für medizinische Räume. Die Heizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung; diese wurde im Jahr 2012 erneuert. Auffallend ist die große Helligkeit der Räume durch große Fenster zu beiden Hausseiten. Weitere Angaben Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Hausgeld: 280,00 € Vermietbare Fläche: ca. 138 m² Nutzfläche: ca. 27 m² Bürofläche: ca. 126 m² Sonstige Fläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung Es ist wohl die beste Lage in Kuppenheim mitten am Marktplatz im Zentrum dieser Stadt. Das ermöglicht eine hohe Besucherfrequenz, insbesondere durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Parkhaus unter dem Marktplatz. Kuppenheim liegt extrem günstig zwischen den Städten Rastatt und Baden-Baden. Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen. Kuppenheim ist eine aufstrebende kleine Industriestadt in der Wirtschaftsregion Mittelbaden mit sehr guter Infrastruktur. Es siedeln sich an Daimler Benz und weitere größerer Firmen wie z.B. VEGA. Die verkehrliche Anbindung an die A5, regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, sowie an den nahen Flughafen Baden-Baden (Baden Airport) machen diese Stadt sehr attraktiv und wirtschaftlich stabil - die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche nachhaltige Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 3 km U/S Bahn 1 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km Sonstiges Zur Praxis gehören zwei gemauerte Kellerräume und drei PKW-Stellplätze in Doppelparkern. Die Zahnarztpraxis ist vermietet für € 22.800,00 p.a.. Die Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum beträgt zum 31.11.2022 rd. € 35.000,00. Die Abrechnung für 2023 wird noch erstellt. Ein wichtiger Hinweis sei gestattet: alle Angaben haben wir von Dritten - dafür können wir keine Haftung übernehmen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei - die übliche Widerrufsbelehrung brauchen Sie demnach nicht zu beachten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 119 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-04-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.8549