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Beschreibung der Immobilie
Loftartige 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen im 4. OG in einem sanierten und gepflegten Altbau Baujahr 1908 in zentraler Lage im Nordend-West.1998 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gebäude umfangreich saniert und auf Basis einer Teilungserklärung in 6 Eigentumswohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit von einem Architekturbüro und einer Reinigung genutzt. Mehrere der Wohnungen werden von ihren Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Die 1. Ebene besteht aus Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum. Der in den Wohn-/Essbereich integrierte Treppenaufgang führt in die 2. Ebene mit einem offenen Galerie-Bereich (eignet sich z.B. als Home Office, Sport- und/oder Fernsehecke), nicht einsehbarer Nische mit eigenem Fenster (z.B. Gästesofa, Hometrainer oder Stauraum) und zusätzliches Zimmer (z.
B. Gäste, Kind oder geschlossenes Arbeitszimmer). Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf. Die Wohnung ist durch ihre zahlreichen Fenster sehr hell. Die Raumhöhe beträgt auch im unteren Geschoss über 3 Meter. Alle Fenster sind mit Jalousien oder Plissees ausgestattet. Die Dachfenster in den beiden geschlossenen (Schlaf-) Zimmern besitzen elektrische Außenrollläden. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Zusätzlich gibt es einen von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller, der als Fahrradkeller genutzt wird.
Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Da es sich um eine eigene Heizung nur für diese Wohnung handelt, lassen sich die Heizkosten autark steuern. Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird zum 1. April bezugsfrei.
Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Da es sich um eine eigene Heizung nur für diese Wohnung handelt, lassen sich die Heizkosten autark steuern. Über ein mit der Heizung gekoppeltes Raumthermostat lässt sich die Temperatur zudem zentral und nach Tageszeiten regeln.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird zum 1. April bezugsfrei.