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Beschreibung der Immobilie
Der traumhafte Bungalow mit viel Platz, großer Garage, überdachtem Swimmingpool, Sauna und Partyraum könnte bald Ihr Eigen sein. Dieses eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung bietet nicht nur großzügigen Platz für eine Familie zum Wohnen, persönlichen Entfalten, Sport treiben, Wohlfühlen und Feiern, sondern darüber hinaus auch noch Raum zum Arbeiten - sei es im Homeoffice oder im Rahmen einer freiberuflichen Tätigkeit. Das Wohnhaus mit großem Potential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet, befindet sich auf einem Grundstück mit 1.072 m² in bester Wohnlage am Ortsrand von Unterdeufstetten. Die Nutzungsmöglichkeiten des 1972 in Massivbauweise errichteten Walmdach-Winkelbungalows mit Garage wurde 1983 durch einen Wohnhausanbau, den Anbau einer Eingangsüberdachung und die Erweiterung des Wohnhausdaches über der Garage erheblich erweitert. Hierbei wurde das gesamte Walmdach gedämmt und komplett ausgebaut sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Im gleichen Zeitraum wurde ein Geräteschuppen erstellt (u.a. für die Pool-Technik) sowie der Swimmingpool überdacht. Das Erdgeschoss mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet Raum zum Wohnen und Arbeiten. Neben dem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer einem Tageslichtbad und einer Tageslichttoilette sind noch vier weitere Zimmer vorhanden - davon zwei Zimmer im Anbau. Ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss für die Utensilien des täglichen Bedarfs unterstreicht eine praxisnahe Raumplanung. Ein auf der ehemaligen Terrasse errichteter Wintergarten ist vom Esszimmer aus zugänglich und macht aus dem Wohnhaus ganzjährig ein behagliches Zuhause. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Glasgiebel und Loggia auf der im Sommer kühlen Nordseite bietet einen freien Blick in die Landschaft. Ein großer Raum sowie drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ermöglichen weitläufiges Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder oder Platz für Übernachtungsgäste. Das auch von außen über eine Treppe zugängliche Untergeschoss überrascht neben einem vollständig eingerichteten Partyraum mit einem Wellnessbereich, bestehend aus Sauna samt Dusche und WC sowie einem Ruhe- und Gymnastikraum - eine ideale Ergänzung zum überdachten Swimmingpool. Eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume sorgen darüber hinaus für jede Menge Stauraum für die ganze Familie. Zusammenfassend bietet dieses Objekt viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten - zum Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus weist einem dem Baujahr entsprechenden Zustand auf, sodass entsprechende Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Unabhängig davon ist es jedoch möglich, sofort in das neue Eigenheim einzuziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Überdachter Schwimmingpool Der Winkelbungalow besticht durch eine gehobene Ausstattung. Alle Zimmer im Erdgeschoss, mit Ausnahme der Küche, dem Bad, dem WC und den beiden Zimmern im Anbau sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Küche, Bad, WC und Flur sind gefliest, die beiden Zimmer im Anbau sowie die Zimmer im Dachgeschoss haben Teppichböden. Im Flur, Wohn- und Esszimmer sowie einem weiteren Zimmer und den beiden Zimmern im Anbau sind Holzdecken installiert - ebenso in den Zimmern im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die aufwändige Holzkassettendecke im Esszimmer. Im repräsentativen Foyer führt eine offen gestaltete Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung des Wohnhauses geschieht mittels Elektroenergie. Hierbei unterstützt die auf dem nach Süden geneigten Hausdach installierte Photovoltaikanlage. Der Wintergarten, der voll ausgebaute Partykeller, der überdachte Swimmingpool, der Geräteschuppen mit der Pool-Technik und die große Garage mit viel Platz tragen ebenfalls zur gehobenen Ausstattung des Wohnanwesens bei. Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrtypischen Gebäudezustand - teilweise mit Modernisierungsbedarf und je nach persönlichem Geschmack Gestaltungs- und Verschönerungsbedarf - ist aber technisch voll funktionsfähig., Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Class Selbstständiger Immobilienberater Feodoraweg 1 74595 Langenburg E-Mail: Telefon: 0172 7320211 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn